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持證抵押拿三套房貸未必合算
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

  銀行嚴(yán)格執(zhí)行三套房貸政策,讓部分購房者遭遇了資金問題:或是首付增加,或是“享受”高利率,這給貸款中介公司帶來了“商機”。購房者孫先生近來幾次接到中介電話,建議他用自己的房產(chǎn)辦理房屋抵押消費貸款(持證抵押),籌措購買新房的資金,如此,孫先生可以繞過三套房貸的高利率。這樣做是否真的很合算?房地產(chǎn)時報記者請教了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

  目前多數(shù)銀行對辦理房屋抵押消費貸款的控制較嚴(yán),而委托中介辦理房屋抵押消費貸款需要支付傭金、評估費等費用,這意味著借款人需持有貸款較長時間才能獲利,從目前看,最少要3年以上。因此,部分置換型和投資型購房者并不適合采用這種貸款方式。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,準(zhǔn)備長期貸款的購房者可以選擇持證抵押,但要注意防范政策風(fēng)險。一方面不要輕易相信中介的承諾,比如,可以爭取到基準(zhǔn)利率,一套房也可以辦理。另一方面,房屋抵押消費貸款辦理的周期比較長,一般要20天到1個月的時間,其間,銀行的政策可能出現(xiàn)變化,能否辦出貸款存在不確定性。購房者如果輕信中介承諾而盲目簽訂購房合同,一旦貸款不能獲批,就會非常被動。

  據(jù)了解,目前銀行對房屋抵押消費貸款的審核與個人購房貸款有類似之處,借款人的資信情況、職業(yè)、收入水平都會影響到貸款能否獲批及利率高低,如果借款人在辦理個人購房貸款時遇到問題,而期望通過持證抵押來實現(xiàn)很難成功。

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