案例一：某某與李大媽系鄰居，某某花言巧語陸續(xù)向李大媽借款3萬元，許以較高利息，并在借條上寫明愿以自已的房產(chǎn)提供抵押，若在一年之內(nèi)不能還清借款，則房屋任由李大媽處置。李大媽想有房子抵押，每月還可得些利息補貼家用，何樂而不為。沒想到在拿了三個月利息后，某某就不見了，到法院一問，才知道某某欠別人很多錢，被訴到法院，房子已被查封了。某某在借條上所寫的愿以自已的房產(chǎn)提供抵押，是無效的。
案例二：葉某與李某系同事，葉某稱因做生意急需資金向李某借款10萬元，葉某寫下借條后，為免除李某的后顧之憂，葉某主動提出將他名下價值二十多萬元的房屋的《房屋所有權(quán)證》作抵押，在其還清所有欠款之前，房產(chǎn)證交由李某保管，葉某一看借款有保障，也就爽快地把錢借給李某。事后，由于葉某在經(jīng)營中出現(xiàn)嚴重虧損，葉某便以房產(chǎn)證遺失為由向房產(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證掛失，補證，并以補辦的證件向銀行抵押貸款，并且還向多人借款，葉某被起訴到法院時，房產(chǎn)又被債權(quán)人申請保全了，葉某手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張。對方押了房產(chǎn)證在自己手里，本以為一切有了“保險”，卻讓葉某吃了苦頭，蒙受了重大損失。
案例三：何某訴汪某民間借貸糾紛一案，由于汪某在借錢后，便不知去向。何某想有房產(chǎn)證做抵押，不怕收不回本金，于是便向法院起訴，要求保全吳某所提供的房產(chǎn)證上寫明的房產(chǎn)，可是法院到房管局一查，得知房產(chǎn)證是假的，根本不存在所謂的房產(chǎn)，何某這才明白被騙了。類似這種債權(quán)人認為以房產(chǎn)證作抵押，借款就有保證的案例還很多。
民間流行借款保證的做法，就是把房產(chǎn)證押給對方，以為這樣就算房產(chǎn)抵押了。其實這于法無據(jù)。我國《擔保法》第三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。第四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。顯然，既未簽抵押合同也未登記，根本不產(chǎn)生抵押效力。
房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，在我國不動產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，不產(chǎn)生法定的約束力，對抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。為使房產(chǎn)抵押真正落到實處，建議抵押權(quán)人提供借款前先跟抵押人簽訂一份書面的《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)
權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做的好處是：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。
