導讀：本文介紹的是房產(chǎn)抵押登記辦理的相關內(nèi)容知識，以及注銷房產(chǎn)抵押登記的辦理程序介紹。購房者對房產(chǎn)抵押登記辦理內(nèi)容了解可以避免在辦理過程中浪費不必要的時間。
什么是房地產(chǎn)抵押登記
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機 構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。
我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。
房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。
根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 >>>閱讀全文
房地產(chǎn)抵押登記程序
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A.權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的;
C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權屬有爭議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。 >>>閱讀全文
房地產(chǎn)抵押登記的變更
基本工作流程
1.抵押期間房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或變更的，當事人應自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
2.房地產(chǎn)抵押當事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當事人應自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記;
3.抵押當事人雙方對抵押合同內(nèi)容進行變更的，應自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。
4.抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當事人應自處分之日起15日內(nèi)，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。
5.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權人將其債權及抵押權轉(zhuǎn)讓給第三人時，應當在抵押權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續(xù)。由于抵押權轉(zhuǎn)讓無須事先征得抵押人同意，因此，應由抵押權人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續(xù)。
申報文件
抵押權人和受轉(zhuǎn)讓的第三人辦理抵押權變更登記時應提交以下各項文件、資料：
1.抵押權人原持有的房地產(chǎn)他項權利執(zhí)照;
2.抵押權入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明;
3.原抵押合同;
4.債權及抵押權轉(zhuǎn)讓合同;
5.市國土房管局規(guī)定的其他文件。 >>>閱讀全文
注銷抵押登記流程
一、注銷抵押登記的步驟：
1、申請?zhí)崆斑€貸
(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
3、貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。
4、到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領取的材料：
1、房地產(chǎn)其他權利證明(他證)
2、注銷抵押登記的申請書
3、銀行給出的委托書
4、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件
5、客戶已還清貸款的證明
6、保險單正本
三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料
2、注銷人的身份證原件以及復印件
3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權證原件。 >>>閱讀全文
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