王女士急需資金，前往貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了房產(chǎn)抵押貸款，貸款進(jìn)展得很快很順利。今天她接到貸款機(jī)構(gòu)的電話，讓她去房管理辦理抵押登記手續(xù)。王女士十分納悶：為什么用房產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押登記手續(xù)?
用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人辦理抵押登記手續(xù)。這是因?yàn)椋挥修k理了抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。這是什么證?當(dāng)借款人將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)貸款后，貸款機(jī)構(gòu)就成了他項(xiàng)權(quán)利人，借款人未征得他項(xiàng)權(quán)利人的同意，就沒(méi)有權(quán)利處置房產(chǎn)，不能進(jìn)行合法交易。而當(dāng)借款人無(wú)能力償還欠款，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先受償。有了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，才能消除貸款機(jī)構(gòu)的放貸的后顧之憂。
所以說(shuō)，用房產(chǎn)抵押貸款，必須要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。辦理時(shí)，借款人除了要攜帶個(gè)人身份證件、《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》之外，還需要帶上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。
