彭女士：我的親戚因經(jīng)營需要向我借款百余萬元。他的兩個(gè)姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價(jià)值一百五十余萬元的房產(chǎn)作為抵押，并將房產(chǎn)證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產(chǎn)，以償還我的借款?
專業(yè)律師：不可以。依據(jù)我國現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定，以房地產(chǎn)等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒有與借款人辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，你們之間的抵押協(xié)議并不發(fā)生法律效力，僅僅持有債務(wù)人的房產(chǎn)、土地證并不能具有任何法律效力，你無法借此實(shí)現(xiàn)自己的抵押物權(quán)。如果債務(wù)人到期不能清償你的借款，你只能向借款人及其兩個(gè)作為保證人的姐姐主張權(quán)利，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。
