用房產(chǎn)抵押貸款是我們最常采用的貸款方式，在用房產(chǎn)抵押進(jìn)行民間借貸時，很多朋友為了省事，會不到房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。而選擇到公證部門辦理抵押公證手續(xù)，甚至有的只拿到房產(chǎn)證就可以了。其實(shí)，這樣的做法是有很高風(fēng)險的，房產(chǎn)抵押公證不同于房產(chǎn)抵押登記。
據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人或法人，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。而房屋抵押登記是標(biāo)注著把房產(chǎn)已經(jīng)抵押給放款方。如果在執(zhí)行房產(chǎn)抵押公證后，借款人將房產(chǎn)再次抵押或出售，那么，放款一方將面對很高的風(fēng)險，因為工作后，并不代表房子的產(chǎn)權(quán)就屬于放款一方。
一句話，房產(chǎn)抵押公證并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力，而房產(chǎn)抵押登記則有權(quán)確認(rèn)抵押合同的法律效力，進(jìn)而確認(rèn)對該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，只有抵押登記后，在借款人還不上貸款時，放款一方才有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣。
再次提醒大家，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，一定要辦理房產(chǎn)抵押登記，不要圖便宜只辦理房產(chǎn)抵押公證，避免給自己帶來不必要的麻煩。
