市民廖先生:我朋友小羅問向我借一筆錢，其女朋友小虹提供一套價(jià)值30萬元的房屋作為借款擔(dān)保。小羅和小虹與我三方簽訂了借款抵押合同,并到公證處做了公證。借款合同中訂明：小羅向我借款20萬元，一年后歸還，并以小虹房屋作為抵押,如到期不能還款我有權(quán)拍賣該房屋取回借款。簽訂合同后，我沒有和小虹去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。現(xiàn)在還款期限已過，小羅只歸還一部分錢給我。請(qǐng)問我能否要求洪小姐以房屋抵償借款?
廣東增泰律師事務(wù)所羅學(xué)源律師：《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建筑的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。而一百八十條第一款規(guī)定中的財(cái)產(chǎn)包括了房屋。因此，按照上述規(guī)定，以房屋作為擔(dān)保物必須辦理抵押登記，方才設(shè)立。廖先生到公證處去辦理了公證，只能證明其三方簽訂的合同上所載明的債權(quán)效力，但公證賦予不了其實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的物權(quán)效力。因此，廖先生無權(quán)對(duì)洪小姐的房屋行使抵押權(quán)，只能向小羅行使要求歸還債款的債權(quán)。
