行政主管部門
1，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門(建沒部)：負責歸門管理全國的城巾房地產(chǎn)：抵押管理工作;
2.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(建設(shè)廳)：主管本行政區(qū)域內(nèi)的城巾房地產(chǎn)抵押管理工作;
3，市、(區(qū))縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(市國土房管局或(區(qū))縣國土房管局)負責管理本轄區(qū)內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
相關(guān)主體
1.抵押人，指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織;
2.抵押權(quán)人，指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。
基本工作流程
1.抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當事人應自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
2.房地產(chǎn)抵押當事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當事人應自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記;
3.抵押當事人雙方對抵押合同內(nèi)容進行變更的，應自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。
4.抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當事人應自處分之日起15日內(nèi)，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。
5.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人將其債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應當在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。由于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無須事先征得抵押人同意，因此，應由抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。
申報文件
抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人辦理抵押權(quán)變更登記時應提交以下各項文件、資料：
1.抵押權(quán)人原持有的房地產(chǎn)他項權(quán)利執(zhí)照;
2.抵押權(quán)入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明;
3.原抵押合同;
4.債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
5.市國土房管局規(guī)定的其他文件。
補充說明
1.《他項權(quán)利執(zhí)照》遺失，抵押權(quán)人應向登記行政主管部門書面報失，并在有關(guān)報紙上聲明作廢，登記行政主管部門于登報聲明30日后，補發(fā)《他項權(quán)利執(zhí)照》。
2.抵押權(quán)人辦理抵押登記，取得《他項權(quán)利執(zhí)照》后，不得扣押抵押人的房地產(chǎn)權(quán)證。
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