(1994年4月20日北京市人民政府第5號令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號令第二次修改)
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法。
第三條 設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。
第四條 本市實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第二章 抵押的設(shè)定
第五條 下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：(一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權(quán);(二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物);(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。
第六條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列為文物保護(hù)的古建筑;(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);(五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
第七條 以通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第八條 以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時，須報國有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。
第九條 以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意。
第十條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，須將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。
第十一條 抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告的，抵押權(quán)人有權(quán)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審查。
第十二條 抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押的房地產(chǎn)已投保的，抵押人應(yīng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
第三章 抵押合同的訂立和管理
第十三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第十四條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明下列條款：(一)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等;(二)抵押房地產(chǎn)的估價、抵押率;(三)抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任;(四)抵押權(quán)消滅的條件;(五)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的方式。
