天津市房地產抵押管理規定
(1994年5月31日市人民政府發布
1997年9月24日根據市人民政府《關于修改
<天津市房地產抵押管理規定> 的決定》修訂發布)
第一章 總則
第一條 為了加強對本市房地產抵押活動的管理，促進我市經濟和社會發展，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關的法律、法規，結合我市實際情況，制定本規定。
第二條 本規定適用于本市企業、事業法人和其他經濟組織以及公民用房地產作為抵押物進行的各種經濟擔保活動。
第三條 本規定所稱房地產抵押是指房屋所有權人和土地使用權人(以下簡稱抵押人)以其房地產設定抵押權作為按期償還債務的擔保，將房地產抵押給債權人(以下簡稱抵押權人)，在抵押人不能按期清償債務時，抵押權人有權依法處分該抵押物，并優先受償的經濟擔保活動。
第四條 市和區、縣房地產行政主管部門是本轄區房地產抵押的登記機關。
第五條 房地產抵押活動必須遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則，嚴禁利用房地產抵押進行違法活動。
第二章 抵押物
第六條 抵押物是指由抵押人提供的，經抵押權人認可的作為擔保的合法房地產。
第七條 下列房地產可以設定抵押權：
(一)依法可以轉讓的國有土地使用權;
(二)依法擁有所有權的房屋;
(三)依法簽訂了房屋買賣合同的期房。
第八條 下列房地產不得設定抵押權：
(一)國家投資建設的學校、托幼園所和文化、體育、醫療等單位使用的房地產以及市政公用等城市基礎設施;
(二)已出租的住宅房屋;
(三)未經依法確認土地使用權和房屋所有權的房地產;
(四)司法機關正在審理或判決、裁定尚未發生法律效力的房地產;
(五)被司法機關查封或采取其他保全措施的房地產;
(六)因城市規劃建設需要已確定為拆遷區域內的房地產;
(七)未按土地出讓合同約定的條件和期限開發利用的土地使用權;
(八)依法限制產權轉移和其他不得設定抵押權的房地產。
第九條 抵押人以土地使用權和房屋所有權設定抵押權的，應具有土地使用證和房屋所有權證。
抵押人以依法獲準建造的房屋或其他構筑物設定抵押權的，可以憑合法承建合同和土地使用證對已完工的部分設定抵押權。
抵押人以期房設定抵押權的，可以憑預購合同就該房屋設定抵押權。
第十條 以土地使用權抵押的，應連同房屋及其地上附著物和構筑物同時抵押。以房產設定抵押權的，應連同該房產使用范圍內的土地使用權同時抵押，其房產抵押年限應與土地使用權抵押年限相同。
以整體樓宇中的部分房產設定抵押權的，應按抵押房產面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權，與房產同時作價抵押。
