房地產(chǎn)抵押登記流程辦理指導(dǎo)
一、辦事流程
二、辦結(jié)時(shí)限
注銷登記：資料齊全、即刻辦結(jié)
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其它核準(zhǔn)：資料齊全5個(gè)工作日辦結(jié)
三、所需費(fèi)用
1、登記費(fèi)：
住宅：60元/套;
非住宅：400元/件
2、手續(xù)費(fèi)：按貸款額的0.08%收取(住房免征)
四、所需要件
(一)單位房抵押登記
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1、抵押登記申請(qǐng)表、抵押合同;
2、房屋所有權(quán)證;
3、國(guó)有土地使用權(quán)證;
4、抵押雙方當(dāng)事人的有效身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書;
5、評(píng)估報(bào)告;
6、借款合同;
7、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)法人以國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門或國(guó)家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)批準(zhǔn);
8、集體所有制企業(yè)須交驗(yàn)企業(yè)職工代表大會(huì)同意設(shè)定抵押的證明;
9、有限責(zé)任公司、股份有限公司、中外合資合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)須交驗(yàn)董事會(huì)或股東大會(huì)同意設(shè)定抵押的證明，企業(yè)章程另外規(guī)定的，從其規(guī)定。
(二)私房抵押登記
1、抵押登記申請(qǐng)表、抵押合同;
2、房屋所有權(quán)證;
3、國(guó)有土地使用權(quán)證;
4、抵押雙方當(dāng)事人的有效身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及雙方委托書;
5、評(píng)估報(bào)告;
6、主合同。
(三)預(yù)購(gòu)商品房的抵押登記
1、抵押登記申請(qǐng)表、抵押合同;
2、商品房預(yù)售許可證或商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證;
3、已經(jīng)備案的商品房買賣合同信息備案表;
4、抵押人有效身份證明;
5、借款合同;
6、首付款交款憑證。
(四)在建工程抵押登記
1、抵押登記申請(qǐng)表、抵押合同;
2、國(guó)有土地使用權(quán)證;
3、建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5、已投入的工程款額及已完工程量的證明;
6、施工進(jìn)度及工程竣工日期證明;
7、抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押商品房銷售監(jiān)控協(xié)議;
8、抵押當(dāng)事人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書;
9、評(píng)估報(bào)告;
10、借款合同;
注：在建工程為商品房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交商品房樓盤定位表、商品房預(yù)售許可證。
(五)房地產(chǎn)抵押注銷登記
1、辦理現(xiàn)房抵押注銷
(1)注銷登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(2)房屋所有權(quán)證;
(4)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
(5)證明房屋抵押權(quán)終止的證明材料;
(6)其他必要材料。
2、辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押注銷登記
(1)注銷登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)鄭州市預(yù)購(gòu)商品房抵押登記證明。
(4)證明房屋抵押權(quán)終止的證明材料;
(5)其他必要材料。
3、辦理在建工程抵押注銷登記
(1)注銷登記申請(qǐng)表;
(2)鄭州市在建工程抵押登記證明。
