房地產抵押貸款的含義
房地產抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融 機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。信用貸款 是借款人單憑自身信譽，無需提供物質保證而從銀行取得的貸款。這種貸款方式對放款人而言風險較大，因此利率較高，往往只對一些信譽好的大公司提供。
在市場經濟條件下，由于市場競 爭日趨激烈，廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務， 甚至破產的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依 約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產得款中得到補償。可以用作抵押財產的物品有：房地產、機器設備、有價證券、流動資產等。 房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在融資業務中占據了重要地位。在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權，但產權人 和受押者都不能隨意處理房屋。
房地產抵押貸款的特征
1.借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，并應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產抵押合同即告終止。
2.涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到 抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。
3.當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。
4.是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。
5.抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，并辦理登記，抵押權人保管房產的產權(所有權)證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的占有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。
房地產抵押貸款的程序
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。
7、開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)
借款人應提供：本人配偶身份證、戶口冊、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻壯況證明。
抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口冊、婚姻狀況證明。
