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答：房產(chǎn)抵押登記的主要依據(jù)如下：
（1）房屋的所有權(quán)必須明確，即房屋已經(jīng)獲得了所有權(quán)證或?qū)硪欢塬@得房屋所有權(quán)證。
（2）必須已經(jīng)簽訂了商品房抵押貸款合同。
（3）必須由抵押權(quán)人提出抵押登記申請，即填寫了“他項權(quán)利登記申請表”。