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  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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    便民貼士:房地產(chǎn)抵押登記與涂銷抵押登記
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:938 ℃

      王先生因貨款到期急需資金支付,為避免承擔(dān)高額違約金,王先生情急之下決定向好友李先生借款100萬,李先生同意借款,但要求王先生將其一套自有房屋作抵押。雙方簽訂借款合同、抵押合同后,王先生以事情緊急、登記部門辦證時(shí)間太長為由,提出將房產(chǎn)證交李先生收執(zhí),不必辦理抵押登記;李先生表示同意。一個(gè)月后,因其他債務(wù)糾紛,王先生的房屋被法院查封拍賣,李先生由于沒有辦理抵押登記,不能主張優(yōu)先受償。李先生在得知到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記其實(shí)簡便快捷、只需5個(gè)工作日后,方后悔莫及。

      《房屋登記辦法》第四十二條規(guī)定,以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記;《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定,以房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記,不得對抗第三人。

      以上案例中,李先生雖與王先生簽訂一紙抵押合同、收執(zhí)了房地產(chǎn)證,但由于沒有到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,其抵押權(quán)得不到法律保護(hù);反之,如果設(shè)定了抵押登記,即使法院拍賣,其抵押權(quán)可以優(yōu)先受償,權(quán)益得到保障。

      另值得注意的是:《廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定,以未付清房款的預(yù)購商品房和在建房屋抵押登記的,抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)。辦理預(yù)購商品房和在建房屋抵押登記時(shí),抵押權(quán)人必須為銀行等金融機(jī)構(gòu)。

      ●《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定,房地產(chǎn)登記情況以房地產(chǎn)登記簿記載情況為準(zhǔn)。為保障交易安全,建議市民在購買房屋或辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),先到房地產(chǎn)管理部門查明房屋產(chǎn)權(quán)情況,確保產(chǎn)權(quán)清晰,以免受騙上當(dāng)。

      ●抵押登記申請資料:他項(xiàng)權(quán)利登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告(或議價(jià)協(xié)議)等。

      ●抵押登記辦理時(shí)限:自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理之日起5個(gè)工作日辦結(jié);核準(zhǔn)登記的,向抵押權(quán)人核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

      ●涂銷抵押登記申請資料:涂銷抵押登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、抵押人同意涂銷抵押的書面文件等。

      ●涂銷抵押登記辦理時(shí)限:窗口立等可取,即在涂銷抵押案件受理后2個(gè)小時(shí)內(nèi)辦結(jié)。(市房地產(chǎn)交易登記中心“立等可取的業(yè)務(wù)還有:房地產(chǎn)繼承登記、贈與登記、更正登記、離婚析產(chǎn)、等七項(xiàng)業(yè)務(wù)。)

      ●辦證費(fèi)用:凡抵押登記,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人收取房屋登記費(fèi):住宅登記費(fèi):個(gè)人為50元/件、單位為80元/件;非住宅為550元/件,涂銷抵押登記不收費(fèi)。

      ●為便民利民,市國土房管局已將已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋登記業(yè)務(wù)下放到除越秀、白云區(qū)外的其他各區(qū)分局,市民可就近到房地產(chǎn)所在區(qū)(市)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)就近辦理。

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