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房屋抵押消費貸款操作指南(以北京為例)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,067 ℃

  1、貸款人所具備的條件:

  (1)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  (2)有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

  (3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

  (4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  2、所抵押房產(chǎn)的條件:

  (1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

  (2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

  (3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  (4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  3、貸款人需提交的材料:

  借款人需提供的材料有:

  (1)身份證、戶口本;

  (2)個人收入證明(加蓋單位公章);

  (3)所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

  (4)結(jié)婚證;

  (5)借款人配偶身份證、戶口簿;

  (6)房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

  (7)房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

  房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料,具體如下:

  現(xiàn)房抵押:

  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

  (2)房屋所有權(quán)證;

  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

  (4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

  (5)銀行借款合同;

  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

  期房抵押:

  (1)購房預(yù)售合同;

  (2)與銀行簽訂購房借款合同;

  (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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