法律上的不同
房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：
房屋按揭的時候會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權(quán)，而房屋抵押的時候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權(quán)，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權(quán)的，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權(quán)，可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權(quán)，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權(quán)人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發(fā)生法律糾紛時，房屋抵押權(quán)人的身份和名義只能是房屋抵押權(quán)人。
運作上的不同
房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區(qū)別：
房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有差異的：1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。 2.兩者在貸款的目的上有區(qū)別， 房屋按揭人的貸款目標是和按揭物是統(tǒng)一的，即都是為了此按揭的房屋，其貸款的最終目的是取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán))，也就是按揭物的所有權(quán)；而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此，往往對此抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，他們將其抵押出去的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。 3.兩者在運作上的不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒用取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項產(chǎn)權(quán)證作為按揭抵押的擔保，產(chǎn)權(quán)暫時屬于按揭受益人，一般是屬于銀行，按揭人暫時只是持有房屋所有權(quán)證，兩證中他項權(quán)證歸按揭受益人(銀行)所有，房屋所有權(quán)證終極持有，而房屋抵押的時候需要兩證齊全，即土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產(chǎn)權(quán)證的前提下，即該房屋沒用被抵押，以房屋產(chǎn)權(quán)證抵被押的形式。 4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個當事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權(quán)人，一般沒用擔保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人(銀行和個人)都沒用拿到房屋所有權(quán)的時候辦理的，需要中間人見證和擔保，因此按揭有三個當事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。
它們的具體區(qū)別表現(xiàn)在哪兒？
1、 二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年、二手房可達30年。
2、 二手房的貸款成數(shù)比抵押貸款成數(shù)高10%，可8成。
3、 二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優(yōu)惠8-8.5折。
4、 二手房按揭比抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關(guān)稅費。
5、 抵押貸款用途提供房主身份證、房本復印件等房主的資料。
二手房按揭需提供原房主房產(chǎn)證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協(xié)議原件。
6、 二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
7、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，
現(xiàn)在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%。
