轉(zhuǎn)按揭貸款操作
1、貸款的定義;
轉(zhuǎn)按揭貸款是購房人因購買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn)，因資金不足而向銀行申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。房產(chǎn)的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。
2、貸款的期限、首付比例：
該項(xiàng)貸款的期限最長(zhǎng)為20年
首付比例為房屋成交價(jià)的20%起
3、借款人所需條件：
具備北京市的居留權(quán)，戶口不限(港澳臺(tái)籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力
借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過65歲
4、借款人應(yīng)提供的材料：
身份證、戶口本或暫住證
收入證明、婚姻證明
配偶的身份證和戶口本
5、房屋賣方應(yīng)提供材料：
身份證
交易房房產(chǎn)證
銀行借款合同、購房合同或購房發(fā)票
6、交易資料：
買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
《交易房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》
7、操作程序：
借款人選定房屋并與房屋中介公司或賣主簽定《房屋買賣合同》
賣主到原貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，確定還款日期和還款金額
客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查
初審?fù)ㄟ^之后，客戶將首付款存入民生銀行
力度審查完畢后，報(bào)送民生銀行審批，民生銀行審批后放款
力度與賣方到銀行領(lǐng)取提前還款的款項(xiàng)并辦理提前還款及解除抵押登記的手續(xù)
買賣雙方到房管所辦理立契過戶手續(xù)
賣主將契稅發(fā)票或領(lǐng)證通知單原件交還厚澤后到銀行領(lǐng)取剩余款項(xiàng)
房管所辦理新房本之后，通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續(xù)
借款人按約定向銀行還款
8、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
買方收取2800元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
賣方收取2000元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
9、辦理時(shí)間：
從接單到辦理還款手續(xù)一般需要15個(gè)工作日
如需了解更多房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，小編為您推薦：
房屋抵押貸款容易出現(xiàn)的問題
房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋被抵押 買賣合同能解除嗎
