導(dǎo)讀：一些購房資金不足的朋友想要購房，或者需要做生意的朋友，需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款首先需要準(zhǔn)備哪些材料呢?流程是什么呢?
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、申請(qǐng)人1-2寸近期免冠照片1張。
2、申請(qǐng)人及其配偶的身份及戶籍證明資料：
(1)身份證明文件可以是身份證、護(hù)照、軍官證;
(2)新版身份證需復(fù)印正反兩面，復(fù)印在同一張紙上;
(3)戶口本需提供并復(fù)印全部頁;
(4)如果是集體戶口，戶主頁可以提供復(fù)印件;
(5)申請(qǐng)人如不是北京戶口，須提供《暫住證》或《北京市工作居住證》。
3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明資料：
(1)已婚者提供結(jié)婚證;
(2)離異者提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判定離婚的判決書;
(3)無配偶者，須簽署我行標(biāo)準(zhǔn)文本的《婚姻狀況聲明》。
4、申請(qǐng)人的最高學(xué)歷證明。具有大專(含)以上學(xué)歷者，須提供。
5、申請(qǐng)人所在單位開具的收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)。收入證明須使用我行標(biāo)準(zhǔn)文本，加蓋單位公章或人事專用章。
6、個(gè)人資信證明文件。包括但不限于以下各項(xiàng)內(nèi)容：
(1)個(gè)人及家庭資產(chǎn)證明材料，如：借款申請(qǐng)人或其配偶名下的銀行存單或活期存款交易流水單(歷史存款期限超過3個(gè)月)、與工資相匹配的工資存折、國債、基金及股票賬戶對(duì)賬單、保險(xiǎn)單、汽車行駛證及發(fā)票、房產(chǎn)證及發(fā)票、公積金賬戶對(duì)賬單等;
(2)其他收入來源情況說明及其證明資料(如房租收入、稿費(fèi)收入等);
(3)由國家頒發(fā)或承認(rèn)的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書，如注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格證書、律師執(zhí)業(yè)證書等;
(4)對(duì)于一般公司中高層領(lǐng)導(dǎo)，盡量提供公司的營業(yè)執(zhí)照(可提供復(fù)印件);
房屋抵押貸款的流程
(l)貸款人申請(qǐng);
借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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