上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月07日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    上海房屋抵押貸款流程
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:897 ℃

      一)準備簽約階段:

      1、 制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

      2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料,預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系),抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱,同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

      (二) 簽約階段:

      1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

      2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等,這一環節較為重要,通過參閱客戶資料,對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題,需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時,可就客戶感興趣的法律話題進行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題,以維護律師的專業形象和職業操守。

      3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件,核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息,根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

      4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續。同時,境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效:a)香港地區:經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區:中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區:經臺灣地方法院公證后由?;鶗⒏北炯乃蜕虾J泄C員協會,當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章;d)外國:經當地公證機構公證并經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的,應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

      5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等),對于房地產按揭貸款的借款人,還需提示應繳納的交易過戶費用,包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下:1)律師費:每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價 *0.05%收費,貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅:非普通住宅按成交價*3%,普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯合印發《加強房地產稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費:包括產權登記費和抵押登記費,住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標準和事項亦可前往上海各區縣房地產交易中心咨詢或索要資料。

      (三) 辦理抵押登記階段:

      1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后,律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領取上海市房地產抵押登記證明)、《上海市房地產登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權簽署人簽字或蓋章;之后,銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料,包括加蓋公章的銀行營業執照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。

      2、本市各區縣房地產交易中心根據抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段,由于各房地產交易中心有自身的操作流程,對于抵押登記的要求只是在細節上略有不同。對于一手現房或二手房,房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理;對于期房,預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后,也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續時,借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件(部分權利人為未成年子女的,父母需攜帶出生證或戶口簿,超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。

      3、關于房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產權證,房地產交易中心自動給每本房地產權證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產權證,房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此,房屋所有權人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續。雖然此等情形不多,需要律師事先提醒當事人。

      4、領證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當日不算在內)抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》(若有;事后委托的大部分房地產交易中心須公證委托書)、《收件收據》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》文件。

      (四) 出具法律意見書及放款階段:

      1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原(復印)件、連同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》(部分外資銀行要求)、《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》/《上海市房地產登記證明(預購商品房預告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。

      2、銀行根據自有流程決定放款。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 乌兰察布市集宁牧田饲料科技有限公司-乌兰察布奶牛饲料|饲料原料加工|精品羊料 | 装盒机|装箱机|封箱机|全自动化包装生产线尽在利悦包装机械 | 四川川亚电子科技有限公司| 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 铁行火车票_铁行火车票网上订票_铁行火车票客户端【铁行官网】 | 全开式真空干燥机_全开耙式真空干燥机_全开式动态真空干燥机,江阴千峰机械制造有限公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 振动筛|不锈钢振动筛|振动筛生产厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 微孔板恒温振荡器-超声波探伤试块-微孔板迷你离心机-南京互川电子有限公司 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 网站主页 - 河北天成药业股份有限公司 | 易交换在线易货电商平台-互联网易物贸易,以物换物-无锡据风网络科技有限公司 | 拉丝模|高晶异形拉丝模|联合拉拔机模具|钼丝拉丝模|金刚石纳米涂层模|焊丝拉丝模|钨钢拉丝模|聚晶拉丝模_河北恩泰利嘉金属制品有限公司 | 邛崃人才网_邛崃招聘网_求职找工作平台| 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 | 企业微信服务商-企业微信crm营销|认证-[朝阳企客通]一款企微管家服务型产品 | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 水宜生-水宜生水杯价格-水宜生保温杯-【水宜生水杯官网】 | 联智通达_工控一体机_工业触摸一体机_工业一体机_工业触控一体机_POS机主板_工控主板_国产化主板_RK3588主板厂商-联智通达 | 湿电电源,静电除尘电源,电捕焦电源-山东仕瑞电气科技有限公司 | 洗车机-自动汽车洗车机-全自动洗车设备-全自动电脑洗车机-北京自然绿环境科技发展有限公司 | 江苏减速机_常州减速机_摆线减速机_摆线针轮减速机 | 重庆晓宇餐饮文化管理有限公司_重庆晓宇火锅 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 真空烘箱-高低温试验箱-防爆烘箱-防爆高低温试验箱-老化房-恒温恒湿箱-高低温试验箱-高低温冲击试验箱厂家—上海标承实验仪器有限公司 | 暖气片_铜铝复合暖气片_钢制散热器厂家-德克菲勒暖气片 | 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 视觉检测设备_CCD光学筛选机_分度盘光学筛选机-无锡精质智能装备 | 铝合金百叶窗_西安百叶窗厂家-西安市未央区通达建材物资部 | 青岛熔喷过滤芯_青岛过滤器生产厂家_青岛净水滤料厂家_青岛净达过滤技术有限公司 | 儒亚科技_磁悬浮天平,竞争吸附,高压热重,重量法高压,高压密度 | 消防排烟风机|防火阀|斜流风机|江苏恒恒暖通设备有限公司 | 上海礼品公司_定制商务礼品_促销礼品_福利礼品_创意礼品_上海普田商贸有限公司 | 企业网站模板_公司模板网站_网站整站源码 - 亿搜云全网营销平台 企业头条—优府网企业自媒体 | 河北徐工鲲鹏工程机械有限公司无锡分公司 | 钎头_球齿钎头_一字钎头 - 铜陵狮达矿山机械有限公司 | 网站主页 - 河北天成药业股份有限公司 | 合肥年会策划-合肥开业庆典公司-合肥会务活动礼仪公司-合肥展台搭建/音响租赁公司 [七色海] | 气动球阀,电动蝶阀,调节阀,衬氟阀门,水利控制阀,大口径阀门生产厂家-上海百钢阀门集团有限公司-官网,上海阀门品牌 |