導(dǎo)讀：什么是最高額抵押?所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。如果在北京辦理最高額抵押登記需要提交哪些材料呢?下面請看小編為您提供的北京最高額抵押登記辦理指南。
一、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記提交的材料：
1、必須提交的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;(詳見第七條)
(3)房屋所有權(quán)證;
(4)最高額抵押合同原件(抵押權(quán)人為金融、典當(dāng)機構(gòu)的，提交專用合同);
(5)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的債權(quán)合同或者其他登記原因證明原件;
2、屬于下列情況的，還應(yīng)提交的材料：
(6)整宗房地產(chǎn)抵押的，提交國有土地使用證;
(7)當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料和抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料原件;
(8)央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押的，提交抵押雙方認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件;
(10)共有房屋抵押的，提交共有權(quán)證以及共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)。按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明。
二、最高額抵押權(quán)注銷登記提交的材料：(可由抵押權(quán)人單方申請)
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;(詳見第七條)
3、房屋他項權(quán)證原件(通過生效法律文書辦理注銷，不能提交的，由房屋登記機構(gòu)公告作廢);
4、房屋所有權(quán)證;
5、解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或生效法律文書。
三、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交的材料：
1、登記申請書原件;
2、申請人的身份證明;(詳見第七條)
3、房屋他項權(quán)證書原件;
4、房屋所有權(quán)證書;
5、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料原件;
6、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明材料及轉(zhuǎn)讓人受讓人簽訂的最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。
四、最高額抵押權(quán)變更登記提交的材料：
1、登記申請書原件;
2、申請人的身份證明;(詳見第七條)
3、房屋他項權(quán)證書原件;
4、房屋所有權(quán)證書(原件及復(fù)印件);
5、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料原件;
6、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料原件;
7.債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、抵押權(quán)順位發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。
五、最高額抵押權(quán)確定登記提交的材料：
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;(詳見第七條)
3、房屋他項權(quán)證書原件;
4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。
六、最高額抵押登記的申請人身份證明：
1、本市居民：二代居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);
2、外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證;
3、軍人：二代居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證;
4、港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
5、臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明;
6、華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;
7、外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件);
8、境內(nèi)法人：《組織機構(gòu)代碼證》;沒有《組織機構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;
9、境內(nèi)其他組織：《組織機構(gòu)代碼證》;以非法人機構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件;
10、境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認證;認證后的以上文件，不再核驗原件。
小編提醒：
上述內(nèi)容僅供參考，如有不明白之處，小編建議申請人到該地的登記中心進行詳細咨詢辦理。
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