導讀：現(xiàn)房抵押要注意什么呢?預售商品房抵押又要注意哪些問題呢?這些問題都是即將要進行房屋抵押登記的朋友要注意的事項。
一、現(xiàn)房抵押
1、申請登記的抵押人與房屋所有權證記載的所有權人、房屋登記檔案記載的所有權人、抵押合同中的抵押人一致;
2、申請登記的抵押權人與抵押合同中的抵押權人、債權人一致(委托銀行貸款的抵押權人可以不是銀行;
3、申請抵押登記的房屋應在房屋所有權證、房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的標的物一致;4、抵押擔保的債權金額不得超出抵押房地產(chǎn)的價值。
3、申請抵押登記的房屋無司法機關、行政機關查封等限制權利的情況。
二、預售商品房抵押(含經(jīng)濟適用住房))
預售商品房抵押預售商品房抵押是商品房買房人支付首期房價款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保設定抵押的，登記部門予以辦理抵押登記。
1、申請登記的抵押人與商品房預售合同中的買房人、抵押合同中的抵押人一致;
2、申請登記的抵押權人與抵押合同中的抵押權人、債權人一致;
3、抵押登記的房屋應在商品房預售合同約定的買賣標的物的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的抵押標的物一致;
4、抵押擔保的債權金額不得超出預售商品房的價值;
5、貸款用途應為支付購房款;
6、買房人所購商品房，已被開發(fā)企業(yè)設定土地使用權抵押或在建工程抵押的，應先解除抵押;
7、申請抵押登記的預售商品房無司法機關、行政機關查封等限制權利的情況。
三、房屋抵押登記要具備的材料
1、主合同及抵押合同;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押登記申請書;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
6、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;
8、登記機關認為必要的其他文件。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋抵押登記相關知識，如需了解更多，請閱讀：
辦理房屋抵押登記流程
哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記?
房屋抵押登記如何辦理
