對在建工程價值的估算和判定稱為在建工程估價，在建工程作為房地產(chǎn)估價中重要的一類，相對于一般房地產(chǎn)的估價，在建工程抵押估價有以下幾個特點：
1．在建工程的范圍十分廣，情況復(fù)雜，對估價要求的專業(yè)技術(shù)性強。在建工程的個性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對在建工程抵押估價要建立在對其全面分析了解的基礎(chǔ)上。
2．在建工程資金投入與工程實際進度存在著時差和量差，這時在建工程抵押評估中經(jīng)常會考慮的因素。建設(shè)資金的投入量與實際形成的工程資產(chǎn)價值量和形象進度往往不盡一致。花在在建工程上的實際費用支出與其形象進度并不一致，有時偏差還很大，因此實際的費用支出并不能客觀地反映在建工程的抵押價值。
3．大中型尤其是特大型工程項目建設(shè)周期長，資金成本較高，其所含實物資產(chǎn)價值與貨幣資金的時值存在著價值背離問題。
4．在建工程存在著債權(quán)債務(wù)問題和投資風(fēng)險問題，在估價中要注意格外關(guān)注。而且在其竣工投產(chǎn)之前表現(xiàn)為投資的積累，通常無收益可言，且未來預(yù)期收益難以確定。
