（1997年11月12日寧波市第十屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議通過 1998年4月20日浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準 根據2001年5月29日寧波市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過、2001年9月3日浙江省第九屆人民代表大會常務委員
（1997年11月12日寧波市第十屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議通過 1998年4月20日浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準
根據2001年5月29日寧波市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過、2001年9月3日浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議批準的《寧波市人民代表大會常務委員會關于修改〈寧波市住宅小區物業管理條例〉的決定》修正
2009年6月26日寧波市第十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議修訂 2009年9月28日浙江省第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準）
第一章 總 則
第一條 為了規范住宅小區物業管理活動，促進業主自治管理物業，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區域內的住宅小區物業管理、使用、維護及其監督管理。
第三條 市房產行政主管部門（以下稱市物業主管部門）負責全市物業管理活動的指導和監督管理工作。
縣（市）、區房產行政主管部門（以下稱轄區物業主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的指導和監督管理工作。
建設、規劃、城管、公安、價格、環保、工商、民政、財政、人防等有關部門應當依照各自職責，協助做好本行政區域內物業管理活動的指導和監督管理工作。
第四條 街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設的關系，指導業主成立業主大會，協助轄區物業主管部門調處業主與物業服務企業的糾紛和對物業管理進行指導、監督。
社區居民委員會應當支持和指導業主大會、業主委員會依法履行自治管理職責，配合轄區物業主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）調處業主與物業服務企業的糾紛。
業主與物業服務企業在物業管理中發生糾紛的，可以要求轄區物業主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會調處。
第五條 縣（市）、區人民政府應當加強對本行政區域內物業管理工作的領導，建立由轄區物業主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)及相關部門和單位參加的物業管理聯席會議制度，協調解決轄區內物業管理的重大問題，并建立物業管理爭議化解和糾紛處理工作機制，為處理物業管理爭議和糾紛提供便利。
第二章 業主、業主大會和業主委員會
第六條 業主在物業管理活動中，享有法律、法規規定的權利，并應當履行法律、法規規定的義務。
第七條 物業管理區域具備法律、法規規定的條件的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當指導業主成立業主大會籌備組，轄區物業主管部門應當予以協助。
第八條 業主大會籌備組應當履行下列工作職責：
（一）確定業主身份；
（二）擬定業主大會議事規則草案；
（三）擬定管理規約草案；
（四）擬定業主委員會選舉辦法草案；
（五）組織召開首次業主大會。
第九條 首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。建設單位應當在物業交付使用前，依照與物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）協商確定的具體標準，將首次業主大會籌備經費交給街道辦事處（鄉鎮人民政府），由業主大會籌備組使用。
籌備經費應當專戶儲存，?？顚Ｓ?。首次業主大會會議召開后，業主大會籌備組應當將籌備經費的使用情況向全體業主公布，接受全體業主的監督?；I備經費的結余部分應當納入物業專項維修資金或者根據業主大會的決定使用。
第十條 業主大會的召開形式、業主代表的產生、業主大會決定的作出，依照法律、法規的相關規定執行。
第十一條 業主委員會由業主大會會議選舉產生，是業主大會的執行機構，依法履行法律、法規和業主大會賦予的職責。業主委員會委員應當是本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，能認真履行業主義務，熱心社區公益事業，具有較強的公信力和組織協調能力。
第十二條 業主委員會委員的人數應當是單數，且不得少于五人。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
業主委員會應當在選舉產生之日起三十日內向街道辦事處（鄉鎮人民政府）和轄區物業主管部門備案。業主委員會備案的內容發生變更的，應當自變更之日起三十日內辦理備案變更手續。
轄區物業主管部門應當對依法選舉產生的業主委員會出具業主大會、業主委員會備案證明和印章刻制證明。業主委員會應當依法刻制和使用印章。
業主委員會每屆任期三至五年，具體任期由業主大會決定。業主委員會委員可以連選連任。
第十三條 業主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議時必須有半數以上的委員出席，作出的決定必須經業主委員會全體委員半數以上同意。
業主委員會需要討論、決定的事項應當于會議召開三日前在物業管理區域內公告，聽取業主和非業主使用人的建議和意見。
業主委員會應當在作出決定后三日內，以書面形式將決定內容在物業管理區域內公告。業主可以要求查閱業主委員會的會議記錄，業主委員會應當予以配合。
第十四條 業主大會、業主委員會依法作出的決定，對全體業主具有約束力。
業主認為業主大會、業主委員會的決定侵害其合法權益的，可以要求轄區物業主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）依法處理，也可以請求人民法院予以撤銷。
第十五條 業主委員會應當根據業主大會議事規則的要求，組織召開業主大會定期會議。
物業管理區域內百分之二十以上的業主提議或者符合業主大會議事規則規定條件的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
業主委員會不依照規定組織召開業主大會定期會議或者臨時會議的，業主可以請求物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）督促業主委員會限期組織召開業主大會會議。
第十六條 業主發現業主委員會委員有下列情形之一的，可以依照法律、法規和業主大會議事規則的規定，提議業主大會定期會議或者臨時會議審議決定是否終止其委員職務：
