一,關(guān)于計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題.根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(以下簡(jiǎn)稱條例)第四條第(一)款及中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)第九條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格,即土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨 一,關(guān)于計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題.根據(jù) 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 (以下簡(jiǎn)稱條例)第四條第(一)款及 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則 (以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)第九條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格,即土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣,實(shí)物,無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益.因此,合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍.土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi),屬于成交價(jià)格的組成部分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅.
二,關(guān)于購(gòu)買安居房,經(jīng)濟(jì)適用住房的減免稅問(wèn)題.條例沒(méi)有對(duì)這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定.因此,應(yīng)對(duì)購(gòu)買安居房,經(jīng)濟(jì)適用住房者照章征收契稅.
三,關(guān)于經(jīng)營(yíng)性事業(yè)單位的減免稅問(wèn)題.目前我國(guó)對(duì)事業(yè)單位沒(méi)有按是否經(jīng)營(yíng)性這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類.根據(jù)條例第六條,細(xì)則第十二條和財(cái)政部1996年發(fā)布的 事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則 的規(guī)定,對(duì)事業(yè)單位承受土地,房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按 事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則 進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地,房屋必須用于辦公,教學(xué),醫(yī)療,科研項(xiàng)目.凡不符合上述兩個(gè)條件的,一律照章征收契稅.對(duì)按 事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則 第四十五條規(guī)定,應(yīng)執(zhí)行 企業(yè)財(cái)務(wù)通則 和同行業(yè)或相近行業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的事業(yè)單位或者事業(yè)單位的特定項(xiàng)目,其承受的土地,房屋要照章征收契稅.
