業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主都是指物業(yè)(產(chǎn)權)所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。業(yè)主繳納了物業(yè)費，不知道其中收費是否合理，可以依法查看物業(yè)公司的賬冊嗎？
業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬冊
何先生搬入了期待一年多的新居，自己也從一位購房者成為一位業(yè)主，這樣就不可避免地要與物業(yè)公司打交道。而作為一位業(yè)主，何先生最關心的還是所交的物業(yè)費用，物業(yè)公司是怎樣花的?花得合理不合理?
何先生想問：業(yè)主可以查物業(yè)公司的賬嗎?
律師看法：物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主最為關心的問題。在批準管理公司的年度收支預算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?
確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務監(jiān)督的權利，但行使此項權利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。
作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
業(yè)主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權利。
