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北京市的物業(yè)租賃交易按出租人的不同劃為兩種：一種為發(fā)展商將所開發(fā)的物業(yè)直接出租給承租人，發(fā)展商統(tǒng)一定價(jià)，并簽訂統(tǒng)一格式的合同，也稱為一手租賃；另一種為投資房地產(chǎn)的買家從發(fā)展商手中買下個(gè)別單位，自行裝修后再向承租人出租，此為二手租賃。

　　同一個(gè)物業(yè)中的二手租賃的不同的出租人，即業(yè)主由于對(duì)出租產(chǎn)生的回收效益比率、速率存在一定程度上的認(rèn)識(shí)差別，因此從定價(jià)到合同條款均有不同。常常出現(xiàn)缺乏經(jīng)驗(yàn)的出租人、承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候失之偏頗，造成自己不必要的權(quán)利以及利益上的損失，同時(shí)由于不識(shí)此處的法律規(guī)定而無從通過正常渠道挽回?fù)p失。因此，為保證租約的合法性，保證出租人、承租人的合法權(quán)益，不僅需要保證租約內(nèi)容的真實(shí)、合法，還需要在簽訂租賃合約之后30天內(nèi)到指定部門辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取合法租賃證件。

　　以下為房地產(chǎn)租賃交易中簽署正式合同必備的工作程序：

　　1.須提供的文件

　　(1)《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、《國有土地使用證》、北京市外銷商品房預(yù)售契約；

　　(2)單位須提供法定代表人身份證明;個(gè)人須提供居民身份證件;

　　(3)共有房產(chǎn)共有人同意出租的書面證明;

　　(4)委托代管授權(quán)出租的書面證明；

　　2.程序

　　(1)簽訂《房屋租賃協(xié)議》；

　　(2)繳納稅費(fèi)；

　　3.所需費(fèi)用

　　(1)租賃雙方各繳納登記手續(xù)費(fèi)合同金額的1%;

　　(2)房屋租賃稅費(fèi)：

　　房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、教育費(fèi)附加：約為年租金的20%；

　　所得稅：企業(yè)，年租金的33%；個(gè)人，年租金的20%；

　　印花稅：雙方各繳納合同金額的0.1%。

　　登記備案管理部門：北京市房屋土地管理局房屋租賃處。