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如何計算與判斷物業投資的回報率
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:969 ℃

如何計算投資回報率

有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式:

計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價

例如,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價約200萬元,目前在這個物業的周邊,同等物業的月租金約是400元/平方米,即:這個商鋪要是買下并成功出租,新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么,它的投資回報率將是多少呢?現在讓我們計算一下:

套用上述計算公式:這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元,通過計算,我們得出這套物業的投資回報率將是:12%

要是這個投資者轉手放出,并以215萬元成交,那么它的投資回報率=(215-200)/200,通過計算,我們得出這套物業的投資回報率將是:7.5%

如何判斷投資回報率

現在,投資回報率計算出來了,那么,我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢?也就是說,哪個數值是表示合理利潤?哪個數值是表示千萬不要沾手?哪個數值是表示它的收益非常好?或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好,自己要審慎考慮才行?

業內人士認為,解讀這些數值在行內并非有一個標準答案,可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示,其實這些答案相差無幾,差的也只是小數點以后的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒珮琪介紹:其實不同物業的理想投資回報率不盡相同,比如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說,它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列:

物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)

商住兩用物業10-12% >7% 15%以上

爛尾番生物業9-10% >6% 20%以上

地鐵物業3-6% >3% 10%以上

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