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    物業(yè)管理的五大特點
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:980 ℃

    (1)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營的獨立的物業(yè)管理公司發(fā)展迅速,政府公屋逐漸交由獨立的物業(yè)管理公司管理,私人樓宇越來越多地委托專業(yè)的物業(yè)公司管理。

    (2)物業(yè)的所有權(quán)與管理權(quán)分離。物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是雇傭關(guān)系,業(yè)主通過招標(biāo)或協(xié)議等方式選擇物業(yè)管理公司,要認(rèn)真考察公司的信譽、專業(yè)知識背景及管理、財務(wù)、法律水平、管理費用的高低以及社區(qū)活動能力。而物業(yè)管理公司飽受市場競爭的壓力,必須注意其形象,不斷改善經(jīng)營管理,提高效益,盡量讓業(yè)主滿意,否則就會有被淘汰或被解雇的危險。

    (3)物業(yè)管理及收費標(biāo)準(zhǔn)由市場形成。政府一般不規(guī)具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。

    (4)各國的物業(yè)管理模式均結(jié)合自己國惰,符合各自特點。如新加坡因土地資源稀缺而形成了政府統(tǒng)籌型的物業(yè)管理模式。

    (5)政府在物業(yè)管理中發(fā)揮了重要作用,但政府一般不直接干預(yù)物業(yè)管理收費的具體標(biāo)準(zhǔn)。政府多以詳盡、善的法律、潔規(guī)規(guī)范物業(yè)管理各方面關(guān)系人的行為與責(zé)、權(quán)、利。

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