上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
物業(yè)管理企業(yè)的基本類型
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:999 ℃

買房人的消費(fèi)誤區(qū)得調(diào)整

  誤區(qū)一:交錢要少,服務(wù)要好

  誤區(qū)二:交不起,就不交

  許多人都知道買車與養(yǎng)車費(fèi)用的關(guān)系,可以花幾十萬元買車,每年再花幾萬元修車、養(yǎng)車,對花幾十萬元甚至數(shù)百萬元購買的房屋,因長期以來福利分房養(yǎng)成的習(xí)慣,卻不愿意每年支付千元左右的管理費(fèi)。最近研究表明,在住房的正常使用期內(nèi),一次性買房的支出與后期所要支付的物業(yè)管理費(fèi)一樣多,也就是說,買房僅僅是住房消費(fèi)的一部分,買了房,住房消費(fèi)才剛剛開始。

  少花錢多辦事是人們的普遍心理,可這在物業(yè)管理中卻做不到。物業(yè)管理提供的服務(wù)要以成本作為代價,不存在物超所值,只存在物有所值,所以,這次收費(fèi)辦法調(diào)整才提出了根據(jù)不同需要分級收取的原則。

  在聽證會上,還有人提出,拆遷安置房和危改房的購買者,本身收入就低,哪有錢付物業(yè)費(fèi)?這確實是現(xiàn)實情況,也是可以理解的,但這需要國家通過補(bǔ)貼來解決,而不能成為不交費(fèi)的理由,小區(qū)需要管理,即使這種管理是最基礎(chǔ)的,仍會有費(fèi)用發(fā)生。誰家不交費(fèi),就是對其他業(yè)主權(quán)益的侵占,是不公平的。

  物業(yè)管理公司的管理誤區(qū)也得調(diào)整

  誤區(qū)一:糊涂賬不公開

  誤區(qū)二:停車費(fèi)歸自己

  許多物業(yè)公司其實是揣著明白裝糊涂,賬目從來不公開,公開也是一個根據(jù)支出做出的花賬。他們認(rèn)為,賬目是公司自己的事,業(yè)主沒有權(quán)力也沒有必要知道。的確,任何一個企業(yè)都有自己的商業(yè)秘密,但除了其正常的利潤分配業(yè)主無權(quán)過問外,其余的業(yè)主都有權(quán)知道。于理講,我交的錢怎么花的,我當(dāng)然該知道;于法講,北京市頒布的相關(guān)文件早已明確物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

  停車費(fèi)是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主反映最多的一個問題。作為全體產(chǎn)權(quán)人購買的公共部位,每月至少150元/車位的停車費(fèi)用大多進(jìn)了物業(yè)公司的腰包。這是對業(yè)主的極大不尊重,是一種管理者而非服務(wù)者的姿態(tài)。其實,這是應(yīng)歸屬全體產(chǎn)權(quán)人的,物業(yè)公司只有權(quán)拿走一定比例的管理費(fèi)用。

  這些要求得在法規(guī)調(diào)整中得以體現(xiàn)

  買房人的合理要求

  要求一:細(xì)化公約

  要求二:收費(fèi)要透明、合理、公開

  購房人在入住前,都要簽一份《物業(yè)管理公約》,但是一般是在辦理入住時簽,沒有時間也沒有可能仔細(xì)閱讀,而且,這也是一份格式合同,購房人幾乎沒有選擇的理由。

  其實,《物業(yè)管理公約》應(yīng)是一份詳盡的合同,在香港,這種公約可能多達(dá)幾十頁。入住后出了問題,一切按《公約》說話,非常明確、簡單。而我們的《公約》,往往形式大于內(nèi)容,真正發(fā)生問題,往往找不出什么書面的憑證。

  明明白白消費(fèi)的原則在物業(yè)管理中體現(xiàn)得太少,北京幾乎沒有幾家小區(qū)能向業(yè)主按期提供賬單。現(xiàn)實的情況往往是,交了,卻不知怎么花的。

  最新消息:北京市國土資源與房屋管理局物業(yè)處正在著手制訂《入住管理辦法》、《物業(yè)管理委員會管理辦法》,所以,關(guān)于這兩點(diǎn)此部分不再涉及。

  物業(yè)管理公司的合理要求

  要求一:對惡意欠費(fèi)的制裁

  要求二:不可預(yù)支成本要有預(yù)算

  要求三:調(diào)高過低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  物業(yè)管理公司也有自己的苦衷,首先,時下小區(qū)往往50%~60%,最高也不過90%的物業(yè)費(fèi)收繳率讓其難以維持運(yùn)作,而現(xiàn)有法規(guī)與公約中卻沒有對惡意欠費(fèi)者的制裁。

  其實,除了保潔、保安、維修等基本費(fèi)用外,在物業(yè)管理實踐中,經(jīng)常會有些事先沒有想到又必須得花、按正常開支無法實現(xiàn)的項目,如一些社區(qū)活動、辦事處或居委會下達(dá)的任務(wù)等等,當(dāng)然,還包括物業(yè)管理企業(yè)解決問題時必要的公關(guān)費(fèi)用。

  老辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確有些偏低,不過,現(xiàn)在的新辦法將收費(fèi)分檔,尤其對保安、保潔等以前非常低的收費(fèi)有了調(diào)整,可能會好一些,另外,一些企業(yè)也想出了自己發(fā)揮資源整合作用,組織社會力量、社區(qū)服務(wù)來滿足業(yè)主需要,同時自己也不增加過多投入的辦法。

  

  最近一段時間,"物業(yè)管理費(fèi)將下降",準(zhǔn)確地講,應(yīng)是"將調(diào)整"的消息形成了市場的一個熱點(diǎn),其熱度絲毫不亞于1999年美林花園和2000年回龍觀文化居住區(qū)的招標(biāo)曾引發(fā)的轟動。現(xiàn)在,有關(guān)部門正在根據(jù)22日聽證會上收集的意見和建議對收費(fèi)辦法進(jìn)行最后調(diào)整。

  應(yīng)該講,舉凡爭論激烈的事情,其背后必然有著較為深刻的背景,看似只是一個收費(fèi)問題,其所反映出的卻是物業(yè)管理行業(yè)的問題。有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,這不是單純的價格調(diào)整,而是對收費(fèi)項目的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,希望這種價格調(diào)整是整個物業(yè)管理行業(yè)及消費(fèi)習(xí)慣調(diào)整的開始  物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制、企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等許多方面進(jìn)行分類。從物業(yè)管理企業(yè)的組建來看,大致可分為五種類型:

  一、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),主要是管理由上級公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。這類公司的最大優(yōu)勢在于項目有保障,并對項目運(yùn)行的全過程有所了解,便于與開發(fā)商協(xié)調(diào)工作。

  二、由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)轉(zhuǎn)制時間不長,行政色彩較濃。

  三、由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè),這類企業(yè)福利色彩較濃。

  四、按照公司法要求,由社會上的公司、個人發(fā)起組建的,通過競爭取得房產(chǎn)管理權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)較有活力,必須適應(yīng)市場,提供較好的服務(wù)方可生存。

  五、由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè)。

  從物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)作來看,分為三大類:

  一、管理型物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)除主要領(lǐng)導(dǎo)人和各專業(yè)管理部門技術(shù)骨干外,其他各項服務(wù),如保安、清潔、綠化等通過合同形式交由社會上的專業(yè)化公司承擔(dān)。這類公司人員適中精干。

  二、顧問型物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)由少量具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的人員組成,不具體承擔(dān)物業(yè)管理工作,而是以顧問的形式出現(xiàn),收取顧問費(fèi)。這類公司人員少、素質(zhì)高。

  三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)不僅直接接手項目,從事管理工作,還提供顧問服務(wù),適應(yīng)性強(qiáng)。

  從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系來看,可分為兩大類:

  一、委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)。該類企業(yè)接受多個產(chǎn)權(quán)人的委托、管理各棟房屋乃至整個小區(qū),物業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)是分開的。

本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 文学素材,好词好句,正能量句子,百科知识-素文网 | 喵走共享单车网 - 共享电动车_共享电单车骑行门户网站 倡导绿色出行 | 正宗舌尖上的卤味卤菜卤肉卤水熟食的做法及配方大全网 | 武汉办公室装修公司-展厅装修_湖北今泰装饰工程有限公司官网_今泰装饰 | 内衬不锈钢复合管,大口径内衬不锈钢复合钢管,双金属复合管,内衬不锈钢复合管厂家-江苏新澎 | 智能电磁流量计-超声波流量计-涡街流量计-液体涡轮流量计-大连计测机器有限公司 | 首页 - 北京明朝万达科技股份有限公司 | 廊坊装修装饰公司|家装设计选廊坊纽泽装饰_电话4000621358[本地实体] | 制冷设备|冷库|空调|配件【制冷通】国内领先的制冷服务平台 | 饲料设备_饲料加工设备_饲料成套加工设备专业提供商-河南杰昌机械设备有限公司 | 郑州天恩石油机械有限公司| 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 线性排水沟-成品排水沟-树脂排水沟-树脂混凝土,缝隙式排水沟-时利和 | 和部长一起去出差旅全程,构建和谐上下级关系-蜜桃视频 | 实验升降炉-箱式管式炉- 台车真空炉-熔块旋转炉-推板隧道窑-洛阳鲁威窑炉有限公司 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 廊坊装修装饰公司|家装设计选廊坊纽泽装饰_电话4000621358[本地实体] | 气调包装机厂家-真空包装机价格-气调包装机-锁鲜包装机-江苏大江智能装备有限公司 | 重庆电磁流量计_水表厂家_液位计_重庆青天特克科技有限公司 | 连云港机械手厂家_全自动焊接机械手_刀轴焊接机_智能轴类焊接机_连云港建博自动化设备有限公司 | 无锡亮鑫不锈钢有限公司-不锈钢炉胆,马弗炉胆,耐高温炉胆,310s炉胆,网带炉 | 张家港起重搬运吊装,工厂设备搬运服务-张家港易源起重搬运有限公司 | 深圳专卖店设计,餐饮空间设计,酒店空间策划设计【左右高端人文空间设计公司】 | 全国家博会_2025家博会时间表_家博会门票_免费索票入口 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 | 行情网 - 钢材行情,金属行情,废金属行情,农产品行情,化工行情,水泥行情 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 消防改造安装,消防维修检测,消防工程安装,气体灭火施工安装,火灾烟感探测器清洗 | 展馆周边酒店_会展中心附近酒店_展览旅游酒店预订官网-盟友云 | 陕西散花照明-西安太阳能路灯,陕西太阳能路灯,西安太阳能路灯厂家,陕西太阳能路灯厂家 | 无线对讲机系统-中继台-山区隧道信号覆盖-贝亚特 | 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 无锡言午机械,无锡市言午机械有限公司--官方网站 | 数据采集卡_北京科尔特兴业测控技术研究所 | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 木工圆锯片,进口锯片厂家,合金锯片生产厂家,木工合金锯片,BAK(百恪)刀具有限公司 | 围挡厂家_施工围挡_PVC围挡_建筑工程围挡_深圳市旭东钢构技术开发有限公司【官网】 | 破碎机设备-锤式颚式反击式圆锥移动冲击式破碎机厂家-成都大宏立机器公司 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 |