上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
教你如何選擇高回報的物業
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:884 ℃

投資的目的是追求回報,高投資高回報的資理財理念已深深地影響著每個投資者。寫字樓作為高投資高回報的行業之一,無論是機構投資者還是個人,投資理念都是追求高額回報。怎么才能得到高回報呢?以下是投資者選擇物業時所需考慮的主要因素:

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。2006年以來土地價格開始飆升,商業用地又大多數位于城市的中心,開發成本之高可想而知的;因而高成本是決定開發商的實力主要因素,如果開發商能擁有多個寫字樓項目。一方面,擁有多個項目的開發商對寫字樓項目的運作有充分的了解,無論是前期還是后期的項目,都會預留一定的升值空間給投資者,為的以后能夠繼續“前緣”,而不“趕盡殺絕”,把所有的利潤獨吞。另一方面,這也是開發商樹立品牌的好機會。如今房地產市場都是買方市場,品牌價值是開發商未來發展法寶之一。品牌樹立是開發商首要的工作。

從項目的本身來考慮,項目的位置即地段、硬件條件及軟件服務等主要因素。地產界的“地段”理論其實在寫字樓市場應用中更為深刻。人人都在討論各大商圈,一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎設施、商業資源和商務配套,更意味著人才、技術、信息和資金密集。一個成熟的商務區會成為大企業的聚集之地,吸引與其相關上下游產業聚攏,擁有完整的產業鏈,并形成良性循環。企業選址合適的區域,可能擁有更多的機會和客戶資源,增進和周邊相關企業的合作與聯系,這一點也是投資者選擇投資目標所需考慮的重要因素之一。由地段引出的另一重要因素:交通;交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本,和員工的通勤成本及辦公效率,甚至會影響對商業機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業及員工最痛疼的事情。多維交通體系應該是改善交通狀況的最簡便可行的方法,這就是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。

其次是硬件方面,從寫字樓內租客角度來考慮,硬件設備中的電梯及空調的效果表現最明顯。衡量寫字樓是否值得投資,從電梯角度考慮,主要包括電梯品牌、速度、承載量及電梯的數量和等候時間等因素。原裝品牌電梯在技術及品牌價值方面各自擁有其自身的優勢,如日本三菱電梯以其超高速又不影響乘坐舒適性而著稱,更適合甲級寫字樓。另一方面是電梯數量及梯速,它們的好還表現出最直接結果就是等候時間的長短;如果員工上班等候時間過長,將直接增加企業的經營成本,引起租客對寫字樓的不滿,導致空置率增加,從而投資回報減少。最后,空調也是影響投資回報的一重要因素??照{的新風效果,怎樣保持室內的空氣清新,它們將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率等重要的因素,從而影響企業的效率、成本及投資者的回報。

最后,寫字樓軟件服務,即物業服務,也是投資者所考慮的幾大重要因素之一。如今許多甲級在硬件方面都引進國際品牌,這方面都可以與國際寫字樓相媲美,而物業服務也表現出國際化的趨勢。由于物業服務是租客日常關注的,優質而又專業的服務是影響空置率的重要因素之一。在西方發達國家,寫字樓市場發展程度遠勝于中國,而為許多國際化寫字樓提供專業服務的五大行是國內甲級寫字樓的首選;也是投資者所關注的因素之一。


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 拼接屏-大屏液晶拼接屏厂家-上海LED无缝拼接屏—上海素希 | 河北高新技术企业认定,沧州商标注册,沧州9001质量管理体系认证,沧州高新技术企业认定,沧州体系认证,沧州商标续展,沧州版权登记,河北国瑞企业管理咨询有限公司 | 医药冷库设计建造-食品保鲜冷库安装-物流冷库工程造价-开冉制冷 医盟网-全国首家医疗信息化行业门户网站 | 内蒙古碧云食品有限公司 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 搅拌设备_搅拌器_浓密机_浆式_顶入式_不锈钢「赛鼎机械」 | 远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网 | 易居房产律师网|北京房产律师|房产纠纷律师|房产律师 | 上海塑料链条生产厂家-塑料网带批发-柔性齿形链价格-上海瀚幽传动机械有限公司 | 江苏科星新材料有限公司 - 南通科星化工股份有限公司 - 南通星奇新材料有限公司 | 江西同欣机械制造股份有限公司 | 物流系统?货代系统?国际快递/专线/小包系统首选?哲盟软件 | 人民交通网-人民交通杂志官网| 液压万能试验机-液压式万能试验机-万能试验机厂家-济南鸿君试验机 | 一体化净水器设备-浸没式膜水处理设备-智慧水务-超滤膜-模块化净水设备-浙江华晨环保有限公司 | 和中出国移民官网|出国移民|加拿大移民|欧洲移民|爱尔兰移民|马耳他移民|希腊移民|美国移民|海外护照_和中移民 | 唐山自粘防水|沥青防水涂料信息|压膜防水卷材报价-德生防水股份有限公司 | 耐磨焊丝厂-堆焊焊材研发-修复工程-天津舜荣焊材官网 | 碎料机_拌料机_吸料机_温控箱_烤料斗_模温机_东莞索亿塑料破碎机厂家 | 氯化亚铜_氯化亚铜厂家_衡水丰亿工贸有限公司 | 升降作业平台_自行-车载-液压升降机_登车桥-强峰升降台 | 印刷包装网_印刷包装_机械设备_行业动态_展会信息 | 影像测量仪|检测设备定制|平面度测量仪|三坐标测量机|广州市海科思自动化设备有限公司-400-0528-668 | 钻床,数控钻床,摇臂钻床,立式钻床_滕州市高地机床有限公司 | 检重秤,液化气充装秤,滚筒电子秤,汽车衡厂家|上海越衡实业 | 首页 - 郑州市宏美彩印包装有限公司 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 上海松韬自动化设备有限公司,致力于高压清洗及工业自动化制造 | 山东茶之恋杯业有限公司| 康复支具-医用颈托-辅助固定矫形器-骨折固定带生产厂家-安平县康信医疗器械有限公司 | 湖州搬家公司_档案搬迁_货物运输_钟点搬运价格「湖州蓝天家政综合服务有限公司」 | 履带吊租赁-履带吊出租-出租履带吊车-出租履带吊-吊车出租-履带吊出租公司 | 扬州市德友线缆有限公司-业从事高端特种线缆研发、制造、销售与服务。 | 影像测量仪|检测设备定制|平面度测量仪|三坐标测量机|广州市海科思自动化设备有限公司-400-0528-668 | 天津市金色巨腾科技发展有限公司-天津监控安装,天津弱电工程,天津无线网络覆盖 | 饲料车_散装饲料车_畜禽运输车_散装饲料运输车_饲料车厂家_铝合金运猪车-程力专用汽车股份有限公司 | 装备升级改造I成都星迅通科技有限公司-成都星迅通科技有限公司官方网站 | 潍坊铝单板_铝方通及氟碳喷涂材料供应企业-潍坊冠杰金属制品有限公司 | 银联POS机_银联微信支付宝刷卡POS机_外币POS机_移动POS机办理安装——谷骐科技 | 医用手摇病床,医用电动病床,康养手摇病床,康养电动病床-河北丁丁医疗器械有限公司 |