上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
物業管理權
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:927 ℃

1.對于配套設施,如會所、游泳池等,小業主是否享有一定的產權。

對于配套設施,若在《土地出讓合同》中列為應繳地價的建筑面積,發展商未售出的,則其產權屬于發展商;若在土地出讓合同中列明為“小區配套設施”,不計繳地價,或房地產買賣合同中列明為“小區配套設施”,則其產權屬于全體業主。

2.物業管理公司將小區附屬的商業設施租賃給他人,是否要征求業主們的同意?

小區附屬的商業設施如果產權屬于發展商,則發展商可自由出租或出售;如果產權屬于全體業主,那么業主委員會可根據業主大會的授權,在物業管理委托合同中與物業管理公司達成協議,由管理公司按協議經營,經營收入納入小區物業管理費帳目,補充物業管理費。

3.業主是否享有所購房地產的戶外廣告權?

根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第十三條規定,房地產首次轉讓合同對廣告權益沒有特別約定的,廣告權益隨房地產同時轉移;有特別約定的,經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。

4.物業管理公司是否享有樓頂、外立面處分的權利?

物業管理公司不享有樓頂、外立面的處分權,樓頂、外立面作為建筑主體不可分割的一部分,其處分權應屬于樓宇的業主。物業管理公司可根據業委員會的授權,并向有關部門報送具體處分措施,經主管部門批準后方可處分。

5.地下停車庫的權利歸屬如何?

根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定,地下停車庫在土地使用權出讓合同中沒有約定的,屬于小區配套設施,其權利歸全體業主擁有;若在首次轉讓合同中有特別約定的,則地下停車庫的權利依據約定,經辦理初始登記,確認登記人的權利。

6.地下停車庫能否辦《房地產證》?

如果地下停車庫屬于小區配套設施,其權利歸全體業主擁有,則不能單獨辦理《房地產證》;若地下停車庫的權利在轉讓時有事先約定,并已繳清地價,辦理初始登記時依據約定,確認登記人的權利,可以發《房地產證》。

7.物業管理中小業主、發展商的各自義務有哪些?

(一)業主的義務:

合理使用房地產和公用設施、維護住宅區公共秩序。

(二)發展商的義務:

(1)小區入住前6個月開始進行前期管理,費用由發展商自行承擔;

(2)必須經竣工驗收合格,才可交付小業主使用;

(3)從住宅區開始入住,發展商應向其委托的物業公司或管理處提供下列資料:

①必要的住宅區工程建設資料、各類房地產清單;

②必要的住宅區工程建設資料;

③出售房地產的產權范圍或成本核算清單;

④應按建設總投資2%一次性向管委會劃撥住宅區的公用設施專用基金,并提供部分商業用房;

⑤住宅區公用設施、設備及公共場地清單;

⑥住宅區未完工的房地產、公用設施、設備及公共場地的竣工日期;

⑦《條例》第四十七條規定的商業用房及其他可以用于經營的公用設施、設備和場地清單。

(三)開發建設單位應在管委會成立之日起二個月內,按《條例》規定向管委會劃撥住宅區公用設施專用基金,并以多層住宅區總建筑面積的千分之三、高層住宅區或別墅區總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業用房,如有特殊情況,可延遲移交商業用房,但延遲期不得超過六個月。

8.物業管理公司的義務有哪些?

物業管理公司的義務有:

以為業主服務為宗旨,注重社會效益、經濟效益和環境效益;

按市住宅主管部門規定標準和委托管理合同對住宅區實施物業管理;

接受管委會和業主的監督;

組織或協助有關部門提供社區生活服務和開展社區文化活動;

按照法律、法規和市政府的有關規定從事經營活動。

9.如何確定兩個小區之間道路的維護、使用權利歸屬?

確定兩個小區之間的道路權屬,主要看道路在哪塊宗地的用地紅線圖內,則該宗地的產權人擁有道路的使用權利和維護義務。若不在任何一塊宗地的紅線圖內,則屬于市政道路,由市政部門負責維護。

10.住宅樓首層為居住用途物業,能否改為商業用途?

住宅樓首層為居住用途物業,若要改為商業用途,可由開發單位或業主向深圳市規劃國土局提出申請。若批準同意,則需補辦用地規劃批準手續,并補交地價。原則上住宅區首層物業不批準改為商業用途。

11.繼承祖業,購買的舊宅未辦理土地使用權出讓手續的,有土地使用年限的限定嗎?

根據有關規定(深圳市規劃國土局1990年64號文《關于房地產登記發證計算土地使用年限的通知》),歷史用地暫不計算使用年限。繼承的祖業或購買的舊宅未辦理土地使用權出讓手續的,暫無土地使用年限的限定。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 啤酒厂家_啤酒代工厂_原浆啤酒厂家 - 山东十谷啤酒有限公司 | 希希助培是专业的教育信息化全场景服务商,为教育培训机构提供教务管理、招生营销、财务管理、家校互动等 | 企业头条—优府网企业自媒体| 履带式移动破碎站-移动筛分站-移动碎石机-破碎机_山东奥凯诺矿机 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 新能源洗扫车、新能源压缩垃圾车_新能源路面养护车_电动树叶收集车_电动扫地机_电动洗地机_高尔夫球车 | 铸铁平台-焊接平台-划线平台-三维焊接平台厂家-泊头市溪海冶金机械设备有限公司 | 纸带过滤机,磁性分离器,排屑器-烟台通赫机床辅机有限公司 | 一体式电磁流量计_分体式电磁流量计_卫生级电磁流量计_卫生型电磁流量计_电池供电电磁流量计_卡箍式电磁流量计_废水电磁流量计_德克森仪表(淮安)有限公司官网 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 两面针(江苏)实业有限公司-原两面针(扬州)酒店用品有限公司 | 长沙市富巴机电设备有限公司-长期销售施能,霍尼韦尔,霍科德,意莱克斯,台仪,泛达 | 无锡大然新风环保设备有限公司-办公室空气净化器_商用空气净化器_酒店空气净化器 | 重庆消杀公司-重庆斗哥环保科技-灭鼠公司-重庆灭蟑螂-除四害-灭老鼠-灭虫-重庆灭白蚁公司 | 熊猫家装-装修公司,上海装修、室内设计、家装、别墅装修、办公室装修、全屋定制就上熊猫家装 | 气体检测仪_气体传感器_可燃气体检测仪-精讯畅通电子科技 | 拉力试验机|电子万能试验机|液压万能试验机|摩擦磨损试验机|济南试验机厂家-济南思达测试技术有限公司 | 一站式应用与数据集成平台(iPaaS) - 数环通 | 五金冲压件生产厂家_加工五金拉伸件-沧州浚鼎机械制造有限公司-沧州浚鼎机械制造有限公司 | 偏光显微镜-金相抛光机|预磨机|磨抛机|镶嵌机|切割机-上海蔡康光学仪器厂 | 苏州探测器清洗_烟感探头清洗_感烟探测器维修清洗_火灾探测器清洗报价/价格_进口国产消防设备清洗_江苏智淼探测器清洗厂家- | 友联智能|RFID应用服务供应商|专注RFID行业解决方案|RFID数据采集-助力行业数字化转型 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 济宁卡尔迪机械制造有限公司_铁路换枕机_升降驾驶室_挖机加高底盘_加长臂 | 上海教师招聘考试网_上海编制教师招聘网 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 手板机箱_亚克力机箱_医疗机箱_美容机箱_医疗设备外壳厂家_鸿堪医疗器械有限公司 | 铅板-济南鑫玉防辐射材料有限公司 | 济南晨阳科技有限公司-锅巴生产设备-夹心米果设备-膨化食品机械 集装箱零配件_不锈钢丝绳厂家_镀锌铁链条_合页非标件定制_上海英鑫多实业有限公司 | 检重秤,液化气充装秤,滚筒电子秤,汽车衡厂家|上海越衡实业 | 上海宽带安装-上海宽带办理-400电话-包月电话-靓号 | 氢能展,氢能展会,燃料电池展,加氢设备_氢气储运_制氢设备_氢燃料汽车_加氢站成套设备 | 叛逆孩子改造,青少年行为矫正,戒网瘾学校,特训学校,全封闭军事化管理学校 | 乐贝贝童装批发网-外贸童装批发厂家直销|网上品牌童装批发市场|儿童服装批发首选 | 压瓦机|C型钢机|彩钢设备|C/Z互换檩条机-河北玉发压瓦机 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 荧光显微镜,倒置显微镜,显微镜相机,荧光光源——广州市明美光电技术有限公司 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 凿岩机|操车设备|爬车机|三环链|伞钻|伞型钻机|中心回转抓岩机|往复式给煤机|滚轮罐耳|吊桶|钩头-济宁卓力工矿设备有限公司 | 耐磨陶瓷涂料_耐磨防腐涂料_KNM防腐陶瓷涂料-北京耐默 |