物業(yè)管理不是誰想做都可以做的，不是開發(fā)商組織幾個人就可以開張的。國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，由建設(shè)部負責(zé)全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作，省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。建設(shè)部于1999年制定并于2000年開始實施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》對于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)評定做了明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)，而且對每個資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)可參與投標(biāo)、議標(biāo)的范圍也做了規(guī)定。同時規(guī)定未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。在此，專業(yè)的律師要提醒業(yè)主一句：“你是否見到你們小區(qū)物業(yè)公司的‘資質(zhì)證書’？”
《條例》規(guī)定，從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書，此處的有關(guān)規(guī)定指建設(shè)部《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》，該《辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理員應(yīng)參加崗位培訓(xùn)并持證上崗工作。
《條例》還規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，如果物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
來源： 北方網(wǎng)
