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菜單式物業管理
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:944 ℃

  上海凌兆11村、12村是動遷小區,共有13.8萬平方米,業主的收入普遍較低。這些小區的物業管理一直在低收費、低服務上運作。實行分等級收費會不會有難度?一開始誰也拿不準。當地的房地辦事處先會同物業公司、業委會、街道居委會,與業主進行了座談,征求居民的意見;浦東新區發展計劃局物價處又多次考察,最終該小區選擇實行三級收費。

  那么,三級服務收費有哪些內容?上海仁信物業公司就排出了具體的服務內容:街坊路面,每天清掃兩次;公用部位,多層房屋每周清掃三次,每半月拖洗、擦拭;高層房屋每天清掃,每周拖洗兩次;無亂張貼,玻璃窗每月擦一次;建筑垃圾有指定堆放點,有遮蔽措施,建筑垃圾、生活垃圾袋裝化;設立門崗、晝夜巡邏,夜間巡邏兩次,有交接班記錄,無重大盜竊、火災、刑事案件發生等,并把內容上墻公布,把收費數目也貼到墻上,使居民對自己該繳多少錢、該享受哪些服務,一目了然。

  浦東菜單式物業管理,實際上是分等級定價收費,你想每月每平方米繳多少物業管理費、保安費、保潔費,你想享受什么樣的物業管理服務,業主可以自主選擇。浦東新區發展計劃局物價處等有關部門,結合浦東的實際制定了收費服務標準,服務內容和對等的價格,一目了然。那些尚未成立業委會的小區,對物業公司可以作出選擇,而你一旦選擇了哪種收費標準,你就要做到相應的服務。這種收費、服務表格,猶如進飯店用餐時的菜單,業主選擇物業服務等級、繳相應的費用,就如同顧客進飯店點菜,所以,采取這種收費方式的物業管理,也被稱為“菜單式物業管理”。

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