上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房地產物業管理知識
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:991 ℃

房地產物業管理知識
現在隨著新沂小區的不斷增加,物業管理的不規范操作,業主的物業維權意識增強,導致物業糾紛的不斷出現,為了業主更好的維權,業主們要多學習下相關物業管理知識。
一、 什么是公共維修資金?公有住房售后維修資金如何交納和使用?
  公共維修資金是指住宅樓房的共用部位和共用設施設備的維修養護資金,是為住宅長期維護、使用而提供的資金保證。交納公共維修資金是業主的一個基本義務。該資金專項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修工程,除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位指房屋的承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、非承重結構的戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備如供水系統(上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵等)、消防系統、高層建筑的電梯等等。上述系統中屬于專業管理部門所有的除外。
  在住房制度改革中向個人出售的公有住房,根據建設部、財政部1988年12月16日頒發,自1999年1月1日起執行的建住房〔1998〕第213號《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》第六條執行。其維修資金來源于兩部分:一部分是由售房單位從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥公共維修基金,另一部分是職工個人按購房款的3%交納公共維修基金。我市直管公房售后維修基金存入市財政專戶,市政府統一支配使用。如需使用公共維修基金,報政府批準,財政撥付。
  二、房屋購買后,室內櫥房、廁所漏水由誰負責維修?誰承擔維修費用?
  住戶購買公有住房后,房屋產權屬于業主(房屋使用人)所有,室內設施設備的維修保養由使用權人承擔,室內櫥房、廁所漏水是多方面引的,可能住戶使用不當造成防水層破壞,上下水管破損滲漏,廁所便池損壞造成的,業主應及時進行維修,承擔維修費用。避免引起上下住戶之間的矛盾和糾紛。
  三、購房人從何時開始交納物業服務費?
  購房人從什么時候開始交納物業服務費,目前國家并沒有這方面的明確規定。主要由購房人與物業管理公司在物業服務合同中進行約定,在雙方認可的情況下,依服務合同約定執行。
  通常情況下,物業服務費計算的起點有以下三種:
  第一種,以房屋交付之日開始計收。
  第二種,以購房人辦理入住手續時開始計收。
  第三種,如果購房人在購房時,與開發商就物業服務費的收取另有規定,依雙方的約定。比如說,有的開發商在賣房時候為了吸引更多的購房人,承諾免收一年的物業服務費,在這種情況下,購房人對于物業服務費的交付時間起點以雙方簽訂的服務合同為準。
  此外,值得注意的是,根據《物業管理條例》已竣工但尚未交給購房人的物業,物業服務費應當由開發商交納。
  四、業主(使用人)是否可以改變物業用途?
  為主享有對物業的所有權,但是卻不能擅自改變物業用途。
  業主擁有物業所有權后,有權在法律許可的范圍內自由地處置自己的物業。但是,業主在行使這一權利時,還必須受到法律的約束。業主在行使權利、享受利益的過程中,不得侵犯他人的合法權益或社會的公共利益。
  業主對擁有所有權的物業享有占有、使用、收益、處分等各項權利,并排除他人的非法干涉。但同時,業主必須承擔相應的法定義務,應按照物業本來用途和使用目的進行使用,有維護建筑物安全和外部協調、美觀的義務;有獨立承擔其專有部分的維修責任及費用的義務;有不得隨意變更專有部分的水管、電線、煤氣、電話線等各種管線的義務;有尊重、維護環境衛生和安寧的義務等等。在法律允許的前提下,業主可以通過合法的程序改變物業用途。
  五、在計算物業管理時,計費面積以什么為準?
  通常情況下,物業管理的計費面積是以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,暫以開發商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準;最后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產證建筑面積為準。
  當前,在一些城市,為了避免商品房銷售中的面積糾紛,規定按套內建筑面積或使用面積來銷售住宅,即通過提高單價、總房款不變,消費者明明白白買房,所買面積更加清楚明了。這樣的住宅,物業管理計費面積就是以銷售時規定的面積(套內建筑面積或使用面積)為準。

咨詢服務熱線

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 江西新华电脑学院_南昌新华电脑中专学校_新华电脑培训学校_官方网站 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 粮食烘干机|玉米烘干机|稻谷烘干机|小麦烘干机|大型连续烘干塔|500吨连续烘干塔|钢板仓|-郑州新光矿山机械制造有限公司 | 九江守信建筑工程有限公司 | 水硬度在线分析仪-氟离子|悬浮固体浓度分析仪-ldo分析仪-上海植茂 | 吸污车|吸粪车|冷藏车|消防车|清障车|环卫垃圾车价格|湖北程力汽车集团厂家销售公司 | 上海办公家具_高端实木办公家具_现代智能办公家具定制厂-上海迈亚家具有限公司 | 泰安铭德机械有限公司,有机肥设备,山东有机肥设备厂家,铭德机械 泰安华特玻璃钢有限公司|泰安玻璃钢|泰安华特玻璃钢 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 重庆化粪池清淘_管道疏通_高压疏通清洗管道_电话:023-68183336,15723234763 | 橡胶管_高压橡胶管_高压胶管_铠装高压胶管-河北远大新特橡塑有限公司 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 形创(CREAFORM)3D扫描仪|三维检测|三维数字化处理|3D设备租赁|3D打印|——北京中显恒业仪器仪表有限公司 | 煤炭烘干机|煤泥烘干机|矿泥烘干机|酒糟烘干机|果渣烘干机-东鼎干燥官方网站 | 水平转头微孔板离心机-米欧微孔板离心机-北京乾明基因技术 | 潍坊卓瑞机械有限公司,输送设备,石灰消化设备,餐厨垃圾设备,化机浆设备,污泥脱水 | 无轴螺旋输送机_双无轴螺旋输送机_垃圾,污泥无轴螺旋输送机-新乡市大汉振动机械有限公司 | 企业认证-山东环鲁认证管理有限公司 | 邮政纸箱_淘宝纸箱_抗压纸箱,盐城纸箱,盐城纸箱厂家,盐城承重纸箱-盐城君雅纸箱 | 石膏砂浆生产线_特种砂浆生产线_轻质抹灰石膏设备-青岛环港重工科技有限公司 | 视觉检测设备_CCD光学筛选机_分度盘光学筛选机-无锡精质智能装备 | 拍照机,地铁自助拍证件照机器,校园自助打印机,智能自助复印机 | 精密电动平移台|光学隔振平台|手动位移台|隔振平台|电动滑台-北京集科仪器 | 湖南长沙手术室、实验室、无尘室、洁净室、无尘车间的净化工程装修公司-福临建设 | 门禁控制器-自动道闸-停车场系统-车位引导系统-车牌识别系统-楼宇对讲-可视门铃-门禁一卡通-河北京鹏电子科技有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 真空热处理-渗碳热处理-氮化热处理-[东莞德亿]专业热处理加工厂家 | 旋转补偿器-专注套筒三维球形补偿器定制生产厂家-伸缩接头价格_巩义市新华丰管道设备有限公司 | 合肥固化地坪-安徽耐磨地坪-合肥环氧地坪厂家-安徽玉平地坪工程有限公司 | 移印机厂家_丝印机器设备_全自动丝网印刷机-东莞展迅机械科技 | 齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频 | 鲜淘网 - 精选全球水果蔬菜肉食海产生鲜,酒水食品零食加盟供求信息 | 万博瑞升(天津)科技有限公司-管道应力|管道振动|脉动|CAE,CFD 弯箍机_钢筋弯箍机_全自动钢筋弯箍机_数控弯箍机-建科智能装备制造(天津)股份有限公司 | 康复器材,康复设备_常州市友邦医疗康复器材有限公司 | 聚氨酯碰头,聚氨酯托辊,聚氨酯地辊/地滚轮/地轮/托绳轮-济宁卓力聚氨酯制品有限公司 | 线束加工_线束加工厂_线束厂-苏州缆仕特电子有限公司 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 守护者官网-儿童安全卫士 | 文轩热能_水冷板散热器热设计热管理系统_铝型材铲齿摩擦焊热管_散热片散热板生产加工厂家 |