市民劉先生：我去年在市北區(qū)某商城購買了商鋪，今年5月份交房時，業(yè)主接到通知需要繳納以下的費用：
1、裝修保證金5000元/戶，說是在裝修完畢商城驗收后，如未破壞房屋結構可在一定期限內退回；
2、物業(yè)管理保證金5000元/戶，40年后退回，商城方面解釋說如果業(yè)主不按時交物業(yè)管理費，可從保證金里面直接扣除。
請問，業(yè)主是否應該交以上兩項費用？
山東文錦律師事務所于欽杰律師：任何費用的收取都要有前提和依據(jù)，不能隨意收取，要遵守合同的約定或者相關法律法規(guī)的規(guī)定。如果業(yè)主與商城簽訂的購房合同中約定了要收取裝修保證金，那此項費用可以收；如果沒有約定，且鑒于目前尚無哪部法律規(guī)定了裝修保證金的收取，該項費用則不能收取。如果業(yè)主在裝修過程中出現(xiàn)了破壞建筑結構的行為，商城管理者可以依法追償。除非合同中另行約定，否則，作為物業(yè)管理保證金的收取則更無依據(jù)和道理，目前的法律法規(guī)中同樣沒有規(guī)定這一費用的收取。
在均不符合收費的前提下，商場的收費行為是不合法的，業(yè)主不應繳納。
