1、現(xiàn)在行業(yè)普遍采用的“物業(yè)管理服務費”名稱，應當正名為“公共物業(yè)服務費”，這樣才能名正實至；
2、公共物業(yè)服務費價格的確定方式應當采取多種方式：
（1） 政府定價，針對政府物業(yè)或不發(fā)達地區(qū)物業(yè)；
（2）協(xié)商定價，針對發(fā)達地區(qū)物業(yè)、單獨業(yè)主的物業(yè)。或可以雙方協(xié)商的物業(yè)；
（3）提前告示，針對開發(fā)建設單位出售前的物業(yè)；
（4）評估定價，針對雙方難以協(xié)商或業(yè)主大會無能力認定價格的物業(yè)，由政府或行業(yè)公會組成的公正評估機構接受雙方申請，予以評估定價，國外及香港多采取此種模式。
3、公共物業(yè)服務費的收取，應當立法明確：由何人（物業(yè)管理公司）。在何時（物業(yè)交付業(yè)主使用或使用時）、向何人（業(yè)主或業(yè)主明示的使用人）。如何收（現(xiàn)金支付或托收）。收多少（按規(guī)定價格標準）。違約責任（違約金比例及計算方式）等。
應當允許公共物業(yè)服務費提前收取（一般予收3月至1年）或過后收取（一般不應晚于1個月）。
公共物業(yè)服務費的價格應當載明構成內容、種類等，尤其對電梯費（是否有分層系數(shù)或底層另訂）、公共水電費（是否另行分攤）。中央空調費（一般應單收，并將實際發(fā)生能源費用與日常維護費用。大中修費用分開）等容易發(fā)生扯皮或混淆的費種，應予以分解和細化，越具體明確越好。
在立法中將上述事項表述清楚后，業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方因此而發(fā)生的矛盾，將主要依據(jù)合同約定和行業(yè)慣例解決：一是協(xié)商，二是申請評估，三是訴訟。政府不再負責處理收費糾紛。
