物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)需招投標(biāo)
《辦法》要求,前期物業(yè)管理中,同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘一個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅在5萬(wàn)平方米以上、非住宅在2萬(wàn)平方米以上,一律實(shí)行公開招投標(biāo),投標(biāo)人不得少于3個(gè);住宅在5萬(wàn)平方米以下、非住宅在2萬(wàn)平方米以下,經(jīng)市物業(yè)管理部門和縣(市)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式,向5個(gè)以上服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《辦法》提出,建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以下的,應(yīng)該按照不低于總建筑面積的4‰確定物業(yè)管理服務(wù)用房;建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上的應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的3‰確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上,高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的,應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以下,且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15萬(wàn)平方米以上的,為了方便管理,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。
住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下室和車庫(kù)。