上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
鄭州市人大常委會通過《鄭州市物業管理條例》
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:942 ℃

小區成立業主大會,不用再向房地產管理部門提交書面報告了。業委會經費的收支情況每半年要公示一次。

  昨日,鄭州市人大常委會表決通過了《鄭州市物業管理條例(草案表決稿)》。待提請省人大常委會審議通過后,《鄭州市物業管理條例》將正式開始實施。

  這些修改,是大家建議的結果成立業主大會不用交書面報告

  有人提出,業主自治是物業管理中應當貫徹的首要原則。在首次業主大會籌備、業主委員會的組建等問題上,政府不宜干預過多。

  表決稿采納了這一建議,將二審稿中的相關規定修改為:“符合業主大會成立條件的物業管理區域,由縣(市、區)房地產管理部門會同街道辦事處或鄉(鎮)人民政府協調成立首次業主大會會議籌備組。”

  相關“提交書面報告”的要求被刪除。

  不再規定業主大會表決規則

  二審稿中曾規定,業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。

  有人提出,二審稿中的這些規定,表述不夠準確,建議修改完善。

  法制委員會認為,須經首次業主大會表決的事項有:制定業主大會議事規則;制定管理規約;選舉業主委員會成員。

  根據《物權法》和國務院《物業管理條例》中的相關規定,決定這些事項,“應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”

  法制委員會認為,這些規定實質上已經規范了業主大會的表決規則。在上位法已明定“雙過半原則”的情況下,本條例不必再對首次業主大會投票權作出規定。為此,表決稿刪除了二審稿中的相關規定。

  專項維修資金歸誰管仍然未定

  專項維修資金的管理問題,二審稿保留了一審稿關于“專項維修資金由業主委員會管理,也可由業主委員會委托市或縣(市)、上街區房地產管理部門設立的專項維修資金管理機構代管”。對此,有人提出,保留的這款規定,可操作性不強,建議刪去。

  經研究,表決稿采納了這一意見,刪去了這款內容。專項維修基金到底要歸誰管理,也交由市政府在制定專項維修資金管理辦法時予以具體規定。

  這些建議未采納,給您解釋一下原因不準籌備組成員進業委會,不合適

  有旁聽公民提出,為了保持公正,參加首次業主大會會議籌備組的業主,不能成為首屆業主委員會的成員。

  法制委員會研究認為,參加業主委員會是每個業主的權利,不能因為參加籌備工作而被剝奪。而且,參加籌備工作的業主,多數比較熱心,愿意為群眾服務,將其排除在首屆業主委員會之外不合適。因此,表決稿沒作相關規定。

  怎么監督業委會,上位法已有規定

  在條例征集意見階段,不少市民提到了對業主委員會也要加強監督,以保證他們能真正代表業主利益。而常委會組成人員也曾提出,對于業主大會、業主委員會違法作出決定,或者侵犯業主合法權益的行為,政府主管部門應當依法進行監督、糾正,建議增加相關規定。

  法制委員會研究認為,對于如何解決上述問題,國務院《物業管理條例》第19條、第12條已有明確規定,鄭州市的法規不宜再予重復。

  關鍵詞·籌備組

  首次業主大會會議籌備組,由業主代表、建設單位代表、居委會代表,轄區派出所代表組成,組長由居委會代表擔任。業主代表應不少于總數的二分之一。籌備組工作經費由建設單位承擔。

  關鍵詞·業主大會

  籌備組成立45日內,組織業主召開首次業主大會,選舉業主委員會成員。

  關鍵詞·業委會

  業委會由3到11人單數組成,每屆任期三年。辦公經費由全體業主承擔,經費的收支情況每半年公示一次。

  關鍵詞·前期物業

  物業交付使用前,發生的物業服務費由建設單位承擔。

  關鍵詞·選聘物業

  業主大會可依法選聘新物業服務企業,業主委員會或物業服務企業決定提前解除物業服務合同的,應當告知對方,并提前三個月在物業服務區域內公告全體業主。

  關鍵詞·收費

  業主逾期不繳納物業服務費,物業服務企業可加收滯納金。

(肖海麗)

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 五金冲压件生产厂家_加工五金拉伸件-沧州浚鼎机械制造有限公司-沧州浚鼎机械制造有限公司 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 锯轨机|气动锯轨机|内燃锯轨机|电动钢轨钻孔机|内燃钢轨钻孔机-山东卓力铁路设备有限公司 | 数字多媒体展厅设计,智慧科技互动企业展馆展厅设计公司-深圳炫之风 | 绿化工程-绿化养护-园林设计-东莞市泉桦园林绿化有限公司 | 氧化膜测厚仪-瓶壁测厚仪-QNIX菲尼克斯膜厚仪-深圳市时代之峰科技有限公司 | 天津市金色巨腾科技发展有限公司-天津监控安装,天津弱电工程,天津无线网络覆盖 | 食用油灌装机-油类食用油灌装设备-液体灌装机_青州市惠联灌装机械 | 生物安全柜检测,GMP设备确认,仪器性能确认,洁净厂房检测,仓储温湿度检测-上海熙迈 | 名片印刷,名片制作,名片设计,印刷彩色名片,数码快印名片-北京瑞思凯信息咨询公司 | 三机一体除湿干燥机,色母机,称重式拌料机,工业冻水机,中央集中供料-东莞市瑞达机械科技有限公司(瑞达国际) | 自动化贴标机_套标机_圆瓶贴标机厂家_大为机械 | 惠州清洁公司|惠州保洁公司|惠州清洁|惠州保洁|惠州清洁服务|惠州保洁服务|壹壹集团 | 真空机器人维修_晶圆机械手保养_半导体机械臂维修_面板机器人保养_AMHS改造-广州市广科智能技术有限公司 | 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 气泡式洗菜机-气泡喷淋清洗机-喷淋清洗风干线-诸城市迪凯工业装备有限公司 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 微机继电保护测试仪,单相继电保护测试仪,三相继电保护测试仪,六相继电保护测试仪,介质损耗测试仪,氧化锌避雷器测试仪,无线核相仪-扬州豪泰电力科技有限公司 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 装盒机|全自动封盒机|纸盒子包装机|高速装盒机定制-温州胜泰机械有限公司 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放 | 直饮水设备-纯水设备-软化水设备 - 亿家清泉水处理设备厂家 | 吸气式感烟火灾探测器|极早期烟雾系统|空气采样报警|拓普兰 | 中山四海家具制造有限公司| 造雪机|人工造雪机|造雪机价格|造雪机厂家-河南晋安机械科技有限公司 | 陕西|青海|兰州|新疆|西宁|净化工程|西安甘肃|PCR实验室|无尘车间|净化车间-西安环亚净化工程 | 深圳五洲中医院_深圳好的中医院_深圳市医保定点医院[官网] | 全自动清洗过滤器_网式盘式过滤器_石英砂过滤器_叠片过滤器-湖南多灵过滤系统科技有限公司 | 物联网环控器-智能养殖监控系统-智能化养殖控制器-养殖环境控制器-朗锐恒科技 | 温湿度变送器_pm2.5传感器_湿敏电阻_二氧化碳传感器_甲醛传感器-美特瑞科技 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 液压万能试验机-液压式万能试验机-万能试验机厂家-济南鸿君试验机 | 水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml,水热反应釜50ml,水热反应釜100ml,水热合成反应釜 | 兰州钢结构,甘肃铝镁锰板工程,青海岩棉复合板厂家,宁夏岩棉彩钢板公司,西宁彩钢夹芯板-兰州腾达彩钢 | 讨债公司_要债公司_要账公司[18年讨债要债经验]讨账公司 | 酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司 | 天津成考网-天津成人高考网 | 学汽修,汽修培训,西安汽车维修培训学校,西安万通汽车学校[官网] 削片机|木材破碎机|木材粉碎机|模板破碎机|双轴撕碎机_郑州木工机械制造厂 | 无锡泡沫包装生产厂家-江阴源欧包装材料有限公司 | 激光切割机_激光切割机价格-山东大威激光科技有限公司 | 湖南长沙癫痫病医院_湖南癫痫病专科医院_湖南治疗癫痫病专业医院_长沙和谐医院有限公司 |