“搬進新房后，我才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商宣傳頁上的綠地、游泳池全都不見了。”“入住房屋一年多了，產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來，我該怎么辦啊?”“我新買的房子屋頂開裂了，開發(fā)商竟說他們沒有責任……”面對形式多樣的商品房買賣糾紛。寧一律師事務所律師綜合整理所內(nèi)多起商品房買賣糾紛案，特為讀者支招。
拒絕廣告誘惑
簽合同有技巧
簽約前，購房人要嚴審售房方的主體資格。
購買尚未竣工的期房前，要注意審查兩個文件，即房屋出賣人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、是否具有商品房預售許可證。如果是已竣工的現(xiàn)房，要注意審查該樓盤的初始登記所有權(quán)人是否為該開發(fā)企業(yè)。上述文件是證明雙方簽訂商品房買賣合同有效的合法憑證。同時，有必要到房地產(chǎn)登記管理部門查詢房屋是否存在抵押的情況，然后再決定是否購買。
對于合同約定的內(nèi)容，除違反法律強制性規(guī)定或約定不明之外，法律對當事人的合同約定都是支持的。購房者對以下條款特別要明確約定：面積的確認及面積差異的處理;規(guī)劃設計變更的處理;基礎設施和公共配套建筑正常運行等;基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期;交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間及處理方式;適用解除合同的條件和行使解除權(quán)的時限、方式。
為避免較大風險，購房人與開發(fā)商訂立正式書面合同時，可將開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾寫入合同。當樓盤廣告的內(nèi)容寫進購房合同，則成為具有法律效力的合同條款。因此，購房人為了保證開發(fā)商的廣告許諾成為現(xiàn)實，最好的辦法就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。如果廣告內(nèi)容不能寫進合同，至少也應該保存銷售廣告，為可能出現(xiàn)的訴訟保存證據(jù)。
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