周四,本報(bào)刊登《“保留解釋權(quán)”就能免責(zé)？》一文,多位購房者反映開發(fā)區(qū)澤潤金融廣場(chǎng)宣傳上的一句“保留解釋權(quán)”,讓他們覺得心里面沒有底,甚至放棄了購買該項(xiàng)目的打算。他們質(zhì)疑,“保留解釋權(quán)”是否會(huì)成為開發(fā)商逃避責(zé)任的借口呢？ 文章刊出后,許多法律界人士及熱心讀者向樓宇熱線（88258599、82075047）表達(dá)了自己的看法。特別是購房者遇到類似情況該如何維權(quán)成了一大關(guān)注的焦點(diǎn)。開發(fā)區(qū)長江路附近的管先生稱,從保護(hù)弱勢(shì)群體的角度出發(fā),開發(fā)商沒有兌現(xiàn)宣傳承諾,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。絕大多數(shù)撥打熱線的讀者都表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
律師代中偉,從法律角度支持開發(fā)商無法免責(zé)的觀點(diǎn)。代律師稱,前年最高院針對(duì)商品房買賣糾紛出臺(tái)了相關(guān)司法解釋,對(duì)開發(fā)商利用虛假廣告吸引購房者兜售商品房的行為進(jìn)行認(rèn)定。只要宣傳承諾的內(nèi)容具體明確,即使開發(fā)商保留宣傳的解釋權(quán),也無法逃避沒有兌現(xiàn)要約的違約責(zé)任。同時(shí),陳潔律師也認(rèn)為,這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,開發(fā)商違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
那么,購房者在遇到類似問題時(shí),究竟應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？市消協(xié)的有關(guān)工作人員認(rèn)為,購房者在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議、購房合同時(shí),最好將開發(fā)商廣告中的承諾寫入合同,并且盡量在合同中約定明確,以此防止開發(fā)商不守承諾不承擔(dān)違約責(zé)任,避免日后發(fā)生糾紛。消協(xié)工作人員提醒購房者,在發(fā)現(xiàn)虛假廣告時(shí)可以撥打消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)。
