來源：南方周末
違法行為終于付出了成本
兩地警方聯手破獲嚴重傷害業主案
專家支招：維權如何減少沖突？
被砍傷后，李有成血流如注
中國業主維權尚未走上專業化道路
□特約撰稿 馬昌博 □本報實習生 舒暢
“我剛說‘李焱———’，一個人就轉身踹開窗戶，從三樓跳了下去?！苯邮堋赌戏街苣凡稍L時，齊齊哈爾市光榮路派出所警官趙錦波說。
1月28日———大年二十九———19時左右，趙錦波和同事再次去李焱家“堵人”。除夕或許是這個通緝犯惟一回家的時間。
警察進門后，開頭一幕發生了。但跳樓的李焱沒有逃脫———他被摔成腰部骶骨骨折、左腳跟骨粉碎性骨折。
趙錦波隨即通知了北京昌平的同行。疑犯李焱涉嫌在半年前，砍傷昌平區“太平家園”業主委員會秘書長李有成。
“這是近5年來，北京業主受到嚴重傷害的多個案件中，嫌犯首次被抓。”知名房地產律師秦兵說。相關媒體也有類似說法，但北京市公安局新聞辦表示未曾發布該數據。
幕后兇手仍是疑團
2005年6月11日，上午9時。當兇手掏出砍刀時，李有成連眼神都沒來得及集中。此時，他距小區門口10米左右，這個坦克兵出身的人本能地朝家的方向狂奔，兩個分別拿砍刀和斧頭的犯罪嫌疑人在他身后猛追。
跑出大約3米后，兇手追上了李有成。冷兵器向60歲的老頭襲來———先是后背，一砍刀；隨后是頭部，一斧頭?！爱敃r只顧得逃命，沒覺得疼?！崩钣谐苫貞浾f。
所幸兇手沒有繼續追趕，而是轉身鉆進一輛未熄火的轎車，迅速離去。
據小區業委會委員趙之預說，在案件發生前幾天，曾有人當面拍攝李有成的照片。等“腿有些發軟”的趙之預跑下樓時，李有成“上身的衣服就跟被血洗過一樣，都是濕的”。此時有業主開車追趕兇手乘坐的紅色桑塔那，并記下了車號。當天下午，該車司機被抓，交代出兇手姓名并說其老家在齊齊哈爾。
昌平區東小口鎮派出副所長湯學彥對本報稱：其間，他們和昌平刑警中隊警官去過齊齊哈爾多次，并將兩名嫌犯進行了網上通緝。行兇者被當地警方抓獲后，昌平公安在大年初二派人去錄了口供。記者聯系到該辦案昌平民警，該民警說：“案件正在調查中，現在不好說什么”。
李有成稱：“因為我在小區帶頭維權，要趕走大家不滿意的物業公司，導致兇手將自己砍傷?！?BR> 在該小區某些業主的描述中，太平家園業主和其物業管理公司嘉仁物業公司的矛盾由來已久———由于配套設施沒跟上，這個建設于1995年的小區至今還用自備井水和臨時電，沒有煤氣管道。
2004年5月，小區成立業主委會后開始謀劃換掉嘉仁物業。據李有成說，其間曾發生保安毆打業主事件。事發當天上午，李有成剛和業委會委員趙之預等人，在趙家商量完第二天舉行業主大會選擇新物業公司的事。當李有成下樓買報紙時，血案發生了。“另外為什么偏偏舉行業主大會前一天砍我？”李有成質疑道。
嘉仁物業公司經理劉明偉則認為，公安機關會有個交代，現在打嘴仗沒有意義。而齊齊哈爾警方表示，李焱尚未交代有幕后主使。
標本意義：讓暴力付出了代價
北京的業主傷害事件，幾乎都發生在業主和開發商或物業公司的糾紛期間。其中，發生在2001年6月29日的“第一商城”事件被稱為“北京樓市的第一滴血”：當天下午，因開發商逾期交房，一女業主帶弟弟上門要求退房，其弟被開發商的兩名保安打成輕傷。長春、深圳等地也都曾發生類似事件。
近四年后，再次接受本報采訪的李建國絲毫不掩飾自己的悲觀情緒。2002年5月，作為北京九龍花園臨時業主委員會主任的他被不明兇手打成重傷，右眼永久性失明、左臂粉碎性骨折———這是最嚴重的一起業主被傷害案。此前，李建國一直組織業主對開發商和物業公司進行投訴。
李建國稱：小區的維權行為在自己被打后隨即停止，臨時業主委員會委員從30多人減至5人，至今沒有正式成立業委會?！氨緛硎菫榱舜蠹遥隽耸轮荒苁亲约贺摀?。”他抱怨說，“所以，現在更沒有人愿意付出流血的代價?！?BR> “他們之所以用暴力解決問題，是因為成本最低而且收益最大———只要打倒一個人，就可以嚇怕千萬人。”秦兵分析說?！ 鞍l生群體沖突時，被傷害的人往往不知道是誰打的自己?！本贉珜W彥說，“可是我們在處理時必須明確是誰打的，怎么打的?！?BR> 所以，秦兵一再強調李焱被捕的符號意義：“雇傭一個黑社會人員可能要花10萬元。一旦這個人被抓住，幕后指使者可能要付出100萬來善后，成本就上去了。而且，除民事賠償之外還有刑事責任。這會讓指使者明白，通過暴力解決問題要付出高昂的代價?！?BR> 維權如何不挨打？
一個根本性的問題是，維權過程中是否總要有業主流血？能否既維權又避免暴力沖突？
“我的經驗是，把矛頭直接對準行兇者。誰打人就把誰抓起來，如果兇手意識到打人有風險，他就不敢了?！壁w之預說。2005年末，鄭州市中方園小區保安毆打業主及記者事件中，打人保安的人被逮捕，6人被拘留。
趙之預認為，想要不挨打就要大家“都起來”，“他們就是想通過一個人來嚇唬大家，如果有十幾個積極的業主，而不只是一兩個人出頭。這樣他們就沒法傷人了，傷了一兩個也不管用?！?BR> “首先要簽訂協議，讓大家成為一個共同體。另外，維權之前需要集資，如果業委會主任有工資，假使他受到傷害，其他人也會出來頂替他，因為有利益在。萬一出現被傷害的事件，則由業主集體出錢負責?！鼻乇J為，“最重要的，是要進行制度設計，推行業委會主任職業化是解決之道。要準備好選舉程序，一有人被傷害，立即就能選舉出新的帶頭人———如果對方知道傷害了你一個還有更多的人站起來，他們就不會去行兇了?！?BR> 維權專家、人民大學公共政策研究中心社區治理項目研究員舒可心則認為，業主帶頭人不要讓人覺得你個人有多大力量。這樣容易把注意力集中到一個人身上，遭到報復的可能性也比較大，要讓別人覺得是集體維權。
“政府也需要對糾紛進行研究，提供一些指導意見?！笔婵尚恼f，“但行政立法跟不上市場是全世界的普遍現象。”
中國城市社區發展委員會副秘書長張興清接受媒體采訪時說，物業糾紛的解決目前還無法可依，已出臺的《物業管理條例》屬于軟性政策，執行難度大，各種糾紛通常只能根據民法通則或刑法的相關規定解決。
