業(yè)委會(huì)：誰(shuí)為業(yè)主權(quán)益維權(quán)
家住北京紅蓮南路樂(lè)城小區(qū)的陳先生前不久打來(lái)電話，談到該小區(qū)物業(yè)管理公司的一些做法并對(duì)其提出質(zhì)疑，這其中主要包括：使用公共照明電源給小區(qū)內(nèi)公益廣告燈箱供電，使用小區(qū)水電進(jìn)行物業(yè)洗車等。陳先生認(rèn)為這些行為都未得到小區(qū)業(yè)主同意，并且侵害了業(yè)主們的共同利益。針對(duì)這些情況，記者最近進(jìn)行了實(shí)地走訪。
●公益廣告用電誰(shuí)買單？
陳先生在電話中說(shuō)：“從5月份開(kāi)始，我們小區(qū)各樓一層的電梯廳就相繼裝上了廣告燈箱，但使用的是公共照明系統(tǒng)的電源。我打電話到物業(yè)，他們工作人員告訴我那些都是公益廣告，是政府讓裝的，至于電費(fèi)誰(shuí)來(lái)掏他們也不清楚。我給相關(guān)政府機(jī)構(gòu)打電話，值班人員告訴我電費(fèi)肯定不會(huì)讓我們出，但具體怎樣結(jié)算同樣沒(méi)說(shuō)清。如果大家都說(shuō)不清，年終結(jié)算時(shí)這筆糊涂賬肯定還是由我們業(yè)主買單了唄！”
在小區(qū)里，記者看到了這些廣告牌。它們安裝于每棟樓一層的電梯旁邊，其內(nèi)容包括“共建和諧社會(huì)”、“節(jié)約用水”、“迎奧運(yùn)樹(shù)新風(fēng)”等，大部分都為公益廣告。而其使用電源，經(jīng)物業(yè)人員確認(rèn)，的確來(lái)自公共照明系統(tǒng)。那么，這部分電費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？果真如陳先生所說(shuō)將由業(yè)主承擔(dān)嗎？
中房物業(yè)公司樂(lè)城項(xiàng)目部的朱經(jīng)理否認(rèn)了這種說(shuō)法。他告訴記者：這批公益廣告牌是由首都精神文明建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)一安放的，目的在于推動(dòng)首都精神文明建設(shè)的公共宣傳。因?yàn)閷儆诠鎻V告，沒(méi)有收取他們額外的費(fèi)用。廣告牌采用弱電節(jié)能發(fā)光二極管，每塊廣告牌每小時(shí)耗電4瓦特，其電費(fèi)全部由精神文明辦支付。由于小區(qū)樓內(nèi)電路固定，在安裝時(shí)只能連接到公共照明電源，這也是一些業(yè)主產(chǎn)生疑惑的地方。但實(shí)際上這部分電費(fèi)會(huì)在年終結(jié)算前扣除，而不會(huì)均攤到業(yè)主身上。
北京眾天律師事務(wù)所的胡靈律師告訴記者：“公益廣告的這部分用電肯定不會(huì)由小區(qū)的業(yè)主來(lái)承擔(dān)。而是應(yīng)該由相關(guān)政府部門，即公益廣告的委托方來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用。”
在物業(yè)公司，記者看到一份關(guān)于安裝廣告牌相關(guān)事宜的通知，也對(duì)情況進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。物業(yè)公司表示可能由于張貼通知時(shí)一部分業(yè)主沒(méi)有注意，才出現(xiàn)了誤會(huì)，而且物業(yè)公司與業(yè)主之間也缺少有效的溝通渠道，這也造成了部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的不滿。
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