上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
業主委員會無奈物管多收380余萬
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:999 ℃

物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。為爭回權益,業主委員會怒而起訴投資商、開發商及原物管公司。不久前,法院公開開庭進行了審理,法院經審理認為,業主委員會的行為超越了其職責范圍,同時未獲得大部分業主授權,業主委員會無權提起訴訟請求。

業主委員會:物業管理公司多收業主380萬元

根據樟木頭新×中心首屆業主委員會的訴訟,記者了解到東莞市樟木頭鎮新×中心是荷×投資有限公司(以下簡稱投資公司)及東莞市樟木頭某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)共同開發建設的商住樓。在1996年8月至2004年10月15日期間,一直由上述兩公司承擔該樓宇的物業管理,并向業主收取物業管理費等相關費用。2004年10月13日,兩公司將物業管理權移交給廣州萊×士物業服務有限公司。

根據投資公司及開發總公司移交的資料及萊×士公司目前管理的支出情況,業主委員會發現投資公司及開發公司在實施物業管理期間收取的物業管理費減去支出結余262萬余元,另還收取大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金77萬余元、電話工程款6萬余元。

同時,以上兩公司所使用的該中心的五至十樓從未交納過物業管理費。兩公司也未向業主委員會移交過物業產權資料及竣工總平面圖等業主委員會進行管理所必需的資料。

根據以上情況,新×中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。

同時,要求三被告向業主委員會移交新×中心產權資料和規劃圖、建筑許可證、土地使用證等一系列管理資料,并將新×中心一樓、四至十一樓公共部分及公共設施設備,地下室及大廈廣場的物業管理權移交給業主委員會。

東莞市中院依法受理該案后,組成合議庭,于今年8月23日公開開庭進行了審理。日前,該案已審理終結。

法院:業主委員會無權起訴

東莞市中院經審理認為,根據《物業管理條例》第十五條規定,業主委員會是業主大會的執行機構,其權力來源于業主和業主大會的授權。在沒得到業主大會特別授權的情況下,業主委員會的行為不應超越其職責范圍。關于該案訴權的問題,一是業主委員會提起的訴訟不屬于其法定職責范圍,二是由于訴訟涉及訴訟風險和訴訟費用的承擔,將必然影響到全體業主的權益,在未得到業主大會授權的情況下,業主委員會無權代為行使訴訟權。

該案中,樟木頭新×中心首屆業主委員會在未經業主大會作出決議并授權的情況下提起該案訴訟,因此不能反映廣大業主的真實意思。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。

律師意見:業主委員會維權要依法成立和授權

廣東國欣律師事務所李佑國律師及賦城律師事務所李錫國律師認為:該案例涉及到現在受到社會普遍關注的房地產物業管理領域業主委員會權限及業主如何運用業主委員會維權的問題。

業主委員會的性質跟其他社會團體是不一樣的,一方面從其成立來看其不需要到民政部門登記備案,只需要到房地產管理部門備案,另一方面從其資產方面來看其是沒有任何的獨立資產,所以其在訴訟主體資格上不符合我國《民事訴訟法》第49條規定的其他組織,所以其在作為訴訟主體參與訴訟其在法律規定上是沒有法定的權限的,但如需要維權可通過業主委員會所在物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加召開業主大會,有與會業主所持投票權1/2以上通過決定委托業主委員會起訴的業主委員會方可行使獨立訴訟權,以訴訟參與人參與民事訴訟。

擔負協調和監督功能的小區業主委員,對維護廣大業主權益起著很重要的作用。但業主委員會在維權中一定要注意具備兩個前提,其一依法成立,其二須有法律或業主大會的授權。

在這個案件中,由于業主委員會事先沒有得到樓盤業主大會的授權或得到大多數業主的授權,所以不能代表全體業主向開發商和物業管理公司提起訴訟。這是業主委員會敗訴的最主要原因。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 扬州华工电气有限公司|环氧树脂管|金刚石绝缘板|U型绝缘槽|电解槽绝缘材料 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 石家庄启恒企业管理咨询有限公司| 新洲际教育-一站式留学解决方案领航者【官网】 | 液力耦合器,摩擦型液力耦合器生产厂家-河南省华升矿机有限公司 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 上海译擎金属材料有限公司| 中房网_中国房地产业协会官方网站 | 济南排队机,济南触摸屏一体机,济南拼接屏广告机厂家,汇通视控 | 正规网上赚钱网站「百赚网」专注在家赚钱的网络赚钱平台 | 扭矩测试仪_拉力测试仪_扭力扳手测试仪_测试台-上海铸衡电子科技有限公司 | 信管飞软件官网 - 亚拓软件旗下精细化管理软件、进销存管理软件、混凝土ERP、通风设备ERP、风管报价软件、出纳软件、送货单打印软件、ERP软件等免费下载 | 氧化膜测厚仪-瓶壁测厚仪-QNIX菲尼克斯膜厚仪-深圳市时代之峰科技有限公司 | 苏州注册公司-代理工商注册-苏州及财企业服务有限公司 | 水暖毯厂家-水暖毯配件-河北鑫政扬家用电器有限公司 | 济宁三石工程机械有限公司-首页-小型起重机、环卫设备、小松配件 | 山东华德耐特工业设备有限公司-仓储货架-钢托盘-物流车-周转箱-工位器具 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 洗地机,洗地机价格,扫地机,工业吸尘器,手推式洗地机,驾驶式洗地机,北京洗地机【北京高美环保科技有限公司】 | 乐云SEO | 品牌营销:抖音小红书关键词优化-ai搜索优化GEO推广 | 湖北聚力汽车技术股份有限公司 | 济南货架|济南仓储货架|济南仓库货架|山东蕴达金属制品有限公司 济南海纳特科技有限公司 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放 | 升降机_举升机_液压升降机_化工防爆升降平台_山东华雄机械有限公司 | 智能电磁流量计-超声波流量计-涡街流量计-液体涡轮流量计-大连计测机器有限公司 | 油气润滑_稀油润滑_干油润滑-启东中德润滑设备有限公司 | 湖南视频会议设备厂家|长沙视频会议设备安装型号齐全找湖南日恒智能工程有限公司 | 天下机械|机床商讯-机械网|机械技术|机械信息|机床资讯|机床设备|机床商讯杂志 | 油压缓冲器-缓冲器-重庆佑旺机械有限公司[官网]西捷克重庆办事处 | 装盒机_全自动装盒机-温州凯祥包装机械有限公司 | 内蒙古发电机厂家_呼和浩特发电机租赁_销售_维修_回收_置换|盈弘发电设备有限责任公司 | 小地磅,钢瓶秤,叉车称,轮椅秤,倒桶秤,畜牧秤,轴重仪,称重模块——上海实干实业有限公司-网站首页 | 压力试验机,万能试验机-北京大地华宇仪器设备有限公司 官网 | 机器人码垛机-纸箱套袋机-水平缠绕机-贴标机-开箱机-装盒机-杭州贝立智能设备有限公司 | 汽车漆|汽车油漆|工业油漆涂料|汽车漆加盟-佛山市科涂涂料有限公司 | 上海网站建设公司|上海自适应网站制作|上海仿制网站建设公司-智淇网络 | 陕西锐锋建筑安装有限公司,锐锋建筑,总承包,专业分包,市政综合,劳务,水电钢构,铁路公路,房建,房屋建筑施工 | 模型公司|沙盘公司|优选杭州景文模型设计有限公司 | 威海华东数控股份有限公司| 拓展器材_拓展训练器械_心理行为训练器械_沧州华北特训器械有限公司 |