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業(yè)主委員會的具體職責
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,010 ℃

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),履行下列職責:
一、召集業(yè)主大會會議,執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定,并報告物業(yè)管理的實施情況。
二、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
三、擬定業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則修改方案。
四、擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),負責物業(yè)專項維修資金的籌集。
五、擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。
六、設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后,擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預算方案、決算報告。
七、會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案;擬定物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規(guī)定的方案,業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。
八、監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
九、督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費用。
十、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。
十一、協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
十二、對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬業(yè)主大會的財物進行妥善保管。

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