業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則
第一章 總則
第一條 （制定依據(jù)）
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng) 年 月 日業(yè)主（代表）大會(huì)討論通過(guò)。
第二條 （業(yè)主（代表）大會(huì)的組成）
本業(yè)主（代表）大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每棟樓業(yè)主推選的業(yè)主（代表）組成。
本業(yè)主（代表）大會(huì)設(shè)立的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會(huì)。
本業(yè)主（代表）大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。
第三條 （業(yè)主（代表）大會(huì)宗旨）
本業(yè)主（代表）大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行決議和履行職責(zé)，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的和諧小區(qū)。
第四條 （物業(yè)管理區(qū)域基本情況）
一、業(yè)主（代表）大會(huì)名稱：雅居園小區(qū)業(yè)主（代表）大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)辦公地址：業(yè)主委員會(huì)辦公室
二、物業(yè)管理區(qū)域范圍：雅居園小區(qū)全部區(qū)域
三、物業(yè)類型：住宅
四、物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米
房屋總建筑面積： 平方米 ，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。
第二章 業(yè)主（代表）大會(huì)
第五條 （業(yè)主（代表）大會(huì)議事內(nèi)容）
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則；
（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；
（四）決定業(yè)主（代表）大會(huì)訴訟事宜；
（五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；
（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；
（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；
（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（十）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；
（十一）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。
第六條 （業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議形式）
業(yè)主（代表）大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。
（一）集體討論的形式;
（二）書面征求意見(jiàn)的形式。
第七條 (業(yè)主（代表）產(chǎn)生方式)
業(yè)主（代表）產(chǎn)生方式如下：
1、 業(yè)主自薦或推薦投票推選產(chǎn)生
2、 業(yè)主委員會(huì)提出候選人，業(yè)主推選產(chǎn)生
第八條 （業(yè)主（代表）的職責(zé)）
業(yè)主（代表）應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議 3日前，就業(yè)主（代表）大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面或電話、手機(jī)短信征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
第九條 （業(yè)主（代表）大會(huì)表決形式）
業(yè)主（代表）大會(huì)采用以下形式進(jìn)行表決：
舉手表決：由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）組織有關(guān)人員張貼公告、發(fā)送短信或業(yè)主（代表）逐戶送達(dá)，業(yè)主（代表）回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)表決，業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。
已送達(dá)的征求表決意見(jiàn)單，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，視為同意。
第十條 （召開(kāi)業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議的條件）
業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主（代表）大會(huì)每半年召開(kāi)一次定期會(huì)議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主（代表）大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一） 20%以上業(yè)主提議或者30％業(yè)主（代表）提議；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。
第十一條 （召開(kāi)業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議的程序）
業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：
（一）會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主或業(yè)主（代表）的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主（代表）情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主（代表）大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前 15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
（三）征詢意見(jiàn)
采用張貼、發(fā)送短信或業(yè)主（代表）送達(dá)的形式，將業(yè)主（代表）大會(huì)議事內(nèi)容發(fā)布，征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主（代表）回收業(yè)主意見(jiàn)，并將意見(jiàn)如實(shí)在業(yè)主（代表）大會(huì)表決。
（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。
（五）通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主（代表）大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。
