業(yè)主大會和業(yè)主委員會是城市小區(qū)業(yè)主管理小區(qū)事務的組織，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會擁有選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)等各項小區(qū)管理權力，具體的一些事務由業(yè)主委員會來負責。在很長的一段時間內，社會各個方面一直在促進小區(qū)成立業(yè)主大會，因為很多小區(qū)沒有業(yè)主大會，都是物業(yè)說了算。為了成立業(yè)主大會，產(chǎn)生了不少糾紛，甚至流血事件。而現(xiàn)在，很多小區(qū)產(chǎn)生了業(yè)主大會，并選舉出了委員會。但是，出現(xiàn)了新的問題。比如，業(yè)主委員會部分委員甚至整個業(yè)主委員會在一些事情上為了個人利益或者小團體的利益犧牲業(yè)主利益，甚至存在侵占、受賄等情況，有的業(yè)主委員會遲遲不進行換屆選舉，抵制選舉。遇到這種情況怎么辦呢？
首先，業(yè)主委員會委員謀取私利怎么辦？
根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主委員會委員利用委員資格謀取私利的，業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權，可以決定終止其委員資格。這個時候，業(yè)主有兩條路可以選擇：
1、要求業(yè)主委員會三分之一以上的委員提議；
2、聯(lián)合20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，要求解除業(yè)主委員會委員的委員資格。
第二，如果業(yè)主委員會不進行換屆選舉怎么辦？
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。
既然法律進行了規(guī)定，那么在業(yè)主委員會不按規(guī)定換屆選舉的時候，法律規(guī)定的這幾個部門就有義務進行積極的行政行為，責令或者組織換屆選舉工作，業(yè)主也有權利要求這幾個部門履行自己的業(yè)務。當業(yè)主申請這幾個國家機關的任何一個履行法定職責的時候，如果接受申請的國家機關行政不作為，業(yè)主可以起訴，要求其履行法定職責。
第三，有的委員侵占、受賄數(shù)額較大怎么辦？
如果國家機關工作人員貪污、受賄，法律規(guī)定了貪污罪和受賄罪。業(yè)主委員會委員不是國家工作人員，也不是公職人員，自然也就構不成貪污、受賄罪。但是，我國法律規(guī)定了職務侵占罪和非國家工作人員受賄罪。對于非國家工作人員利用職務之便侵占單位財產(chǎn)的，或者接受賄賂為他人謀私利的，可能構成這兩個罪名。其實，這兩個罪名的起刑點并不高，5000元以上均可能構成(各地略有不同)
綜上，以上是對現(xiàn)在出現(xiàn)的業(yè)主委員會損害業(yè)主利益的三種情況進行了簡要分析，實際操作中往往需要一些證據(jù)，如果解除委員職務，還需要再程序上、人數(shù)上滿足法律的規(guī)定。另外，如果個別委員存在侵占、受賄等情況，并有一定證據(jù)或者線索的，業(yè)主即可以先報警要求追求其刑事責任。如果僅僅是懷疑，沒有有力的證據(jù)，警方一時無法偵破的，也可以選擇先解除其委員職務。
