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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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    石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃

      第一章 總則   第一條 制定依據(jù)   根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策,就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。   第二條 業(yè)主大會(huì)的組成   本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。   本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。   本業(yè)主大會(huì)于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。   第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨   本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。   第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況   (一)業(yè)主大會(huì)名稱:_________;業(yè)主委員會(huì)辦公地址:_________;   (二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至):_________;   (三)物業(yè)類(lèi)型(住宅物業(yè),商業(yè)物業(yè),工業(yè)物業(yè),特殊物業(yè)):_________;   (四)物業(yè)管理區(qū)域概況:占地面積:_________平方米;房屋總建筑面積:_________平方米,其中:住宅_________平方米,_________套;非住宅_________平方米。   第二章 業(yè)主大會(huì)   第五條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容   (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;   (二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);   (三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;   (四)決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜;   (五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員,改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定;   (六)審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi);   (七)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告;   (八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;   (九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;   (十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。   第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式   業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì)議,具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。   (一)集體討論的形式;   (二)書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。   第七條 集體討論議事的方式   采用集體討論形式議事的,選擇以下第_________種方式:   (一)由業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;   (二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。   業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的,業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下:_________。   第八條 業(yè)主代表的職責(zé)   業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn),并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。   第九條 業(yè)主大會(huì)表決形式   業(yè)主大會(huì)采用以下第_________種形式進(jìn)行表決:   (一)設(shè)投票箱:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱,由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果;   (二)專人送達(dá)、回收意見(jiàn):由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果。   第十條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件   業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。   業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議。   有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)無(wú)力履行職責(zé)時(shí),由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi):   (一)20%以上業(yè)主提議;   (二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng),需要及時(shí)處理的。   第十一條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序   業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi):   (一)會(huì)議籌備工作:業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議,草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。   (二)發(fā)布公告:業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日,由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。   (三)征詢意見(jiàn):采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票,將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。   (四)回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn):業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn),進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。   (五)通報(bào)大會(huì)議事決定:業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定,以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。   第十二條 業(yè)主投票權(quán)的確定   業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按下列第_________種計(jì)算方式確定:   (一)按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算;   (二)_________。   第十三條 業(yè)主投票權(quán)代理   業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí),可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票,可視為業(yè)主授權(quán),不再辦理書(shū)面委托手續(xù)。   第十四條 重大事項(xiàng)決策要求   涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng),在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前,事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì),并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì);   第三章 業(yè)主委員會(huì)   第十五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)   業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外,同時(shí)履行下列職責(zé):   (一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;   (二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;   (三)擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;   (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;   (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

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