業(yè)主大會(huì)名稱:_________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落:_________(物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號(hào))_________(物業(yè)名稱)_________(樓幢單元門牌號(hào)) 第一條 目的與依據(jù) 為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作,維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則)。 第二條 涵義 本規(guī)則是記載業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件,是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn),是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。 第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 第四條 業(yè)主大會(huì)組成與成立 _________(物業(yè)名稱)的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)自通過業(yè)主公約及本規(guī)則,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè)主大會(huì)成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的,自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員。 第五條 業(yè)主身份確認(rèn) 業(yè)主身份的確認(rèn),一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人,其房屋竣工并已交付的,按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。 前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的,推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主,由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第六條 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)配合公安機(jī)關(guān),與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作,共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作,接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 第七條 業(yè)主大會(huì)職責(zé) 業(yè)主大會(huì)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則,依法履行以下職責(zé): (一)修改業(yè)主公約和本規(guī)則。 (二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員。 (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 (四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施。 (五)制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,包括房屋定期維修制度,設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定,綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定,住宅裝修管理規(guī)定,車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定,消防與治安協(xié)管規(guī)定;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定;業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法等。 (六)決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。 (七)聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告,改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。 (八)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù),督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。 (九)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后,審議業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等。 (十)_________。 第八條 業(yè)委會(huì)任期與組成、委員資格 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制,每屆任期3年;業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同,可連選連任。 業(yè)主委員會(huì)由_________名委員組成,設(shè)主任1名,副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員,按實(shí)際選出的人數(shù)(不少于政策規(guī)定的5人)為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額。 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任;業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議從委員中推選產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)委員的條件如下: (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 (二)遵守法律、法規(guī)。 (三)遵守本規(guī)則、業(yè)主公約,履行業(yè)主義務(wù)。 (四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔。 (五)具有一定組織能力。 (六)具備必要工作時(shí)間。 第九條 業(yè)委會(huì)職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),依法履行以下職責(zé): (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定,并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (三)擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。 (四)擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案,依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。 (五)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。 (六)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后,擬定業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。 (七)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案;擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。 (八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 (九)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 (十)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。 (十一)協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。 (十二)對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。 (十三)_________。 第十條 業(yè)委會(huì)主任與副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù),依法履行以下職責(zé): (一)負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,主持業(yè)主委員會(huì)工作。 (二)管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料。 (三)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。 (四)接受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
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