上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
歐園小區業主委員會工作細則
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,222 ℃

歐園小區業主委員會工作細則一、業主委員會職責業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況; 代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;業主委員會選聘物業管理服務企業,必須通過招標或其他公開透明的方式進行,并必須最終得到三分之二以上全體業主確認同意后,業主委員會才有權依據《物業管理條例》代表小區與物業管理服務企業訂立物業管理服務合同。業主委員會簽署合同的期限,一般不超過業主委員會的任期;物業管理服務企業必須具有國家頒發的物業管理的資質證書或相應資格,并須有兩年以上管理相似社區的經驗。 及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;對業主向物業公司報修三次以上,物業公司不能解決的問題,可由業主委員會出面向物業公司提出書面意見。監督業主公約的實施;當業主違反《業主公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或業主委員會制定的管理制度時,代表全體業主提起訴訟或非訴訟程序,行使程序中的權利,履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任;擬訂選聘物業管理企業的方案,報業主大會決定; 審議物業管理服務企業專項服務委托合同、收費標準和服務標準,報業主大會決定;擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業主大會決定; 擬訂《業主大會議事規則》和《業主公約》修改方案,報業主大會決定; 擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案,報業主大會決定; 擬訂物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案,報業主大會決定;擬訂物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地維修、更新、改造的方案,報業主大會通過后組織實施和竣工驗收; 擬訂專項維修資金使用、續籌方案,報業主大會決定;監督物業管理服務企業和其它企業或個人在物業管理 區域內進行物業管理服務以外的經營活動;業主大會及《業主公約》賦予的其它職權;二、業主委員會會議業主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每月第二周周六晚八點召開一次。在下列情況下,應當召開業主委員會臨時會議:業主委員會主任或者副主任認為必要,書面要求召開;三分之一業主委員會委員書面要求召開的;十名以上業主書面要求召開的;按照前款要求召開業主委員會臨時會議的,業主委員會主任應該在15天內召開業主委員會臨時會議。 業主委員會會議按下列規則召開:會議由主任或其委托的副主任負責召集。委員因故不能參加會議的,提前3日向業主委員會召集人提出書面說明。 會議召集人提前5日將會議通知及有關材料送達每位委員。臨時召集的會議不適用上述規定的,但必須在會議前一日將會議內容通知每位委員。做好會議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。會議記錄本應該按照業主大會要求采用訂本式,連續編號。會議記錄本由業主委員會秘書妥善保管,不得毀損、遺失或銷毀。會議記錄應該工整清晰,業主委員會秘書應該在會后整理成會議紀要,并送與會委員簽字確認后存檔。業主委員會委員對簽字的會議紀要應該留底存檔。業主委員會委員對會議紀要、會議記錄的真實性承擔法律責任。會議應當有過半數委員出席方可召開,作出決定須經全體委員人數半數以上同意。業主委員會召開會議時,根據議題需要可以邀請政府有關部門、物業管理服務企業等單位人員列席。審議業主提出的議案時可以邀請提議案人列席業主委員會會議并做出說明,但提議案人無表決權。若議案內容超越業主委員會權限的,則應提交業主大會會議審議。業主委員會做出的決定,應當在作出決定后二天內,以書面形式,在業主大會指定公告欄向全體業主公告至少14天。業主委員會公告應該由業主委員會主任或副主任簽字,并加蓋業主委員會公章。業主對業主委員會決定有疑問的,應該在14天內向業主委員會書面提出;業主委員會主任應該在三天內對業主的疑問作出書面解答,并同時將書面解答內容向業主委員會委員書面匯報;業主委員會委員對解答沒有提出書面異議的,視作同意解答;業主委員會應該在業主大會指定公告欄公布業主的疑問和解答。業主委員會做出的決定,不得違反法律、法規、政策的規定,不得違反業主大會的決定,不得損害業主公共利益。業主委員會的決議違反法律、法規、規章,或超越《業主公約》和本議事規則授予的職權致使業主委員會遭受財產損失的,業主委員會委員應該承擔民事賠償責任;但在業主委員會相關會議中對業主委員會決定表示反對并記載于會議記錄的委員不承擔責任。三、業主委員會委員任期、換屆及資格終止業主委員會委員任期一年,在任期屆滿2個月前,應當召開業主大會進行業主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。經業主委員會或者20%以上業主提議,認為有必要變更業主委員會委員的,由業主大會會議作出決定,并以書面形式在物業管理區域內公告。原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會,并做好交接手續。業主委員會委員有下列情形之一的,經業主大會會議通過,其業主委員會委員資格終止:因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;無故缺席業主委員會會議連續三次以上的;因疾病等原因喪失履行職責能力的;有犯罪行為的;以書面形式向業主大會提出辭呈的;拒不履行業主義務的;在物業管理區域從事物業管理服務或相關利益的經營活動的;其他原因不宜擔任業主委員會委員的。 業主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。因違法、越權或瀆職行為而被罷免的委員,如果給業主委員會造成財產損失或法律責任的,業主委員會應追究其賠償責任。四、業主委員會公章使用章程第一條 為規范本小區業委會公章使用管理,防止錯用、濫用、盜用,特制定本章程。第二條 業委會公章必須按本章程嚴格管理,嚴禁違章使用。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 数海经纬官方网站 - 声学智能领域先行者 - 数海经纬(深圳)信息技术有限公司 | 小程序商城,_电商系统源码,直播商城定制开发电商系统源码,电商系统,java电商系统 | 球形钢支座,粘滞阻尼器,抗震球型钢支座,盆式橡胶支座,调谐质量阻尼器,屈曲约束支撑-衡水路泽科技 | 河北撒旺肥业有限公司| 停车场设计|地下停车场规划设计|智能停车位地下车库设计施工装修|深圳创安顺停车库规划设计有限公司 | 输送机_山东输送机厂家-山东中输输送机械有限公司 | 金属雕花板厂家_外墙保温板_专业生产批发_山东百菲特 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 青岛大倾角输送带厂家_橡胶挡边输送带_波纹状挡边输送带_大倾角输送带型号-青岛朗森橡胶有限公司 | 银马全自动免烧砖机设备厂家,提供免烧砖机价格报价及生产视频 | 纳米砂磨机|纳米研磨机|实验室砂磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 | 智齿科技-智齿客服 | 在线客服_呼叫中心_客户联络中心方案 | 重庆中医针灸推拿培训_产后康复理疗师培训_重庆市六合职业培训学校 | -盐城市精工阀门有限公司| 无锡大型数控龙门铣加工中心,精密焊接件制造,机械设备加工-无锡嘉迅机械科技有限公司 | 宁波雷豹机电科技有限公司|雷豹冷风机|雷豹工业大风扇|MFC18000|MFC16000|MFC6000|EF3622|EF4222|EF4822|移动工业蒸发式冷风机空气冷却器|大型工业空调扇|雷豹移动式工业大风扇|雷豹大风扇|生产厂家|公司官网 | 扭矩测试仪_拉力测试仪_扭力扳手测试仪_测试台-上海铸衡电子科技有限公司 | 辽宁闻天香食品有限公司| 乐清人才网_乐清招聘网_求职找工作平台 | 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 暖气片厂家_散热器厂家_力春散热器 | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 南宁清洁公司|外墙清洗|开荒清洁|洒水车|管道疏通|园林绿化_广西优而美环境工程有限公司 | 廊坊装修装饰公司|家装设计选廊坊纽泽装饰_电话4000621358[本地实体] | 原子灰厂家—长兴宝迪环保科技有限公司【官网】 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 | 南京展览公司|南京会展制作|南京展台搭建|南京展厅设计|企业展览馆 | 贴片磁胶电感_一体成型电感_贴片共模电感_广东精密龙电子科技有限公司 | 深圳心理咨询-专业心理咨询服务平台「专家免费在线」-深圳从心开始心理O2O | 四氟瓶塞-塑料离心机-双联恒温水浴锅-常州天瑞仪器有限公司 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 起名字典|宝宝新生儿男孩女孩起名免费网-诗经周易生辰八字取名字大全 | 球墨井盖厂家-铸铁井盖批发-雨水篦子生产厂家-安徽含山县林头新华铸造厂 | 上海三凌自控阀门有限公司| 四通球阀_304真空阀_不锈钢五通球阀厂家-浙江壬丰阀门有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 粘土耐火砖,低气孔耐火砖-山东耐火材料 | 投影仪配件,苏州投影仪维修,B60数显表维修-苏州市加野仪器有限公司 | 上海五相仪器仪表有限公司-鼓风干燥箱-拍击式无菌均质器生产厂家 | 聊城钢管厂,无缝钢管厂家-山东旺耀金属制品有限公司 | 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 |