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第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法和有關房屋土地管理部門發(fā)布的關于業(yè)主委員會的文件精神，制定本辦法。　　第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會的選舉工作。　　第三條 業(yè)主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權證1票；使用人代表每人擁有1票。　　第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權。　　第五條 業(yè)主委員會成員由7人組成，其中設主任1名。業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。　　第六條 業(yè)主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人代表、使用人。　　第七條 10名以上的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人代表、使用人聯(lián)名。　　第八條 業(yè)主委員會采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無效。公告內容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當選名單等。　　第九條 業(yè)主委員會成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。　　第十條 上一屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組應當公告委員會候選人名單，同時應當在投票日期前的1個月內將候選人名單和本辦法送達全體產(chǎn)權人。　　第十一條 送達方式采取直接送達或郵寄送達；直接送達的，由上一屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組兩名工作人員直接送達業(yè)主手中，并辦理送達手續(xù)；郵寄送達的，須留存掛號存根。　　第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，可以另選其他任何產(chǎn)權人。　　第十三條 投票結束后，采取公開驗票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開箱驗票，統(tǒng)計投票結果，對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結果統(tǒng)計表上簽字。　　第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權人數(shù)和使用人數(shù)的無效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權人數(shù)和使用人數(shù)有效。　　第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應選人數(shù)的作廢，等于或少于應選人數(shù)有效。　　第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。　　第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應當另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。　　第十八條 業(yè)主委員會受產(chǎn)權人的監(jiān)督，產(chǎn)權人和產(chǎn)權人代表和使用人有權罷免業(yè)主委員會成員。　　第十九條 產(chǎn)權人和產(chǎn)權人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會成員有權提出申辯意見。　　第二十條 罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權的業(yè)主過半數(shù)通過。　　第二十一條 當選的業(yè)主委員會成員在業(yè)主委員會主任的主持下，討論通過《關于組建小區(qū)業(yè)主委員會的申請》。　　第二十二條 上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組持相關的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對業(yè)主委員會選舉的申訴，并有權作出處理決定。　　第二十三條 經(jīng)批準后，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組向全體產(chǎn)權人公告業(yè)主委員會的當選名單。上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組的工作職責終止，宣布解散。